Elegante proprietà del XIX secolo - tra Bayeux e le spiagge del D-Day

Nascosta in un ambiente verde nel comune di Écrammeville, a soli 10 minuti dalle spiagge del D-Day, questa casa di carattere combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo.
In prossimità della RN13 (5 minuti) e ideale per la sua posizione, a 20 minuti da Bayeux, 25 minuti da Saint-Lô e 35 minuti da Caen, beneficia di una posizione privilegiata nel cuore del Bessin.

La casa principale - 195 m² di raffinata ristrutturazione

Ristrutturata nel 2024 (tetti, elettricità, idraulica, isolamento, fognature), la casa unisce autenticità e modernità:

Piano terra: ingresso elegante, grande sala da pranzo di 29 m² con camino d'epoca e stufa a legna, cucina moderna con area pranzo, luminoso soggiorno di 30 m², due camere da letto, due bagni e una lavanderia.

Primo piano: due belle camere da letto parquetate (ciascuna di 29 m²), bagno con doccia all'italiana e una grande stanza di 40 m² da allestire secondo le vostre esigenze (suite principale, ufficio, area benessere).

Sottotetto: oltre 60 m², che offrono un potenziale aggiuntivo eccezionale.

Gli esterni - autenticità e natura preservate

Un giardino paesaggistico e alberato, adornato con un vecchio torchio trasformato in una caratteristica del giardino come un rondò nel cortile.
Il cortile offre accesso a una imponente dependance di 500 m², con alto potenziale di ristrutturazione (fino a tre livelli possibili), tra cui un appartamento duplex di oltre 120 m² (vedi più) da finire di ristrutturare - perfetto per un progetto di casa vacanza, sala ricevimenti, centro equestre o attività di evento.
Una stalla, un garage, una vecchia fattoria, un laboratorio e due accessi indipendenti completano questa unità.

L'intera proprietà si estende su oltre 2 ettari di prati curati e recintati, divisi in pascoli e paddock.

Vantaggi principali

Ristrutturazione completa nel 2024
Materiali nobili e finiture attuali
Ambiente tranquillo e verde, senza vicini diretti
Potenziale di sfruttamento multiplo: residenza familiare, centro equestre, progetto turistico o attività di evento

Un indirizzo eccezionale dove fascino storico, spazio ed eleganza sono armoniosamente combinati. Le spese sono a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Contattate Eric DE COURTILLOLES, imprenditore individuale, agente commerciale OptimHome (RSAC n. 511 001 208, Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 (Ref. 593757)