Elegantes Anwesen aus dem 19. Jahrhundert - zwischen Bayeux und den Stränden der Landung

In einem grünen Umfeld in der Gemeinde Écrammeville, nur 10 Minuten von den Stränden der Landung entfernt, verbindet dieses charmante Haus den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne.
In unmittelbarer Nähe der RN13 (5 Minuten) und ideal gelegen, 20 Minuten von Bayeux, 25 Minuten von Saint-Lô und 35 Minuten von Caen, genießt es eine privilegierte Lage im Herzen des Bessin.

Das Hauptgebäude - 195 m² Raffinesse, renoviert

Renoviert im Jahr 2024 (Dächer, Elektrik, Sanitär, Isolierung, Abwasser), verbindet das Haus Authentizität und Modernität:

Erdgeschoss: eleganter Eingang, großes Esszimmer von 29 m² mit einer Zeitkamin und einem Holzofen, moderne Küche mit Essbereich, helles Wohnzimmer von 30 m², zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Waschküche.

Obergeschoss: zwei schöne, parkettierte Schlafzimmer (jeweils 29 m²), Badezimmer mit italienischer Dusche und einem großen Raum von 40 m², der nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann (Elternschlafzimmer, Büro, Wellnessbereich).

Dachboden: über 60 m², die ein außergewöhnliches zusätzliches Potenzial bieten.

Die Außenbereiche - Authentizität und Natur, die erhalten blieb

Ein landschaftlich gestalteter und baumgesäumter Garten, der von einem alten Presshaus als Rondell in der Einfahrt geschmückt wird.
Der Innenhof bietet Zugang zu einer beeindruckenden, 500 m² großen Dependence, die ein hohes Potenzial für eine Umgestaltung bietet (bis zu drei Ebenen möglich), darunter eine Doppelhaushälfte mit über 120 m² (siehe mehr), die renoviert werden muss - ideal für ein Ferienhausprojekt, Empfangsraum, Reitanlage oder Veranstaltungsbetrieb.
Eine Stallung, ein Garage, eine alte Scheune, ein Werkstatt und zwei unabhängige Zugänge vervollständigen diese Einheit.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über mehr als 2 Hektar sorgfältig umzäunten Wiesen, die in Weiden und Paddocks unterteilt sind.

Hauptvorteile

Komplette Renovierung im Jahr 2024
Edle Materialien und aktuelle Ausführungen
Ruhige und grüne Umgebung, ohne direkte Nachbarn
Mehrfaches Ausnutzungs_potenzial: Familienwohnsitz, Reitanlage, touristisches Projekt oder Veranstaltungsbetrieb

Eine außergewöhnliche Adresse, an der historischer Charme, Raum und Eleganz harmonisch vereint sind. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen dieses Gut ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Kontaktieren Sie Eric DE COURTILLOLES, individuellen Unternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC Nr. 511 001 208, Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 (Ref. 593757)