Situata nel pittoresco borgo di La Rochette a Botterens, questa magnifica villa individuale di 5.5 locali sa sedurre gli amanti della calma, dell'eleganza e del comfort moderno. Offre una vista imprenabile sulle montagne, combinando con finezza l'architettura contemporanea, le finiture di alta gamma e le tecnologie attuali, a soli 8 km da Bulle e sul bordo del pacifico Lago di Gruyère. Una posizione unica, che combina tranquillità, panorama e accessibilità.

Punti di forza della proprietà:

• Luminosa e spaziosa: 214m² di spazio abitabile su tre livelli, offrendo comfort e una circolazione interna molto apprezzabile.
• Terrazza spaziosa, perfetta per godere del sole e della vista circostante.
• Finiture di alta gamma, con riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria-acqua e addolcitore d'acqua, garantendo un comfort moderno e un'alta efficienza energetica.
• Domotica integrata, per un controllo intelligente dell'illuminazione, del riscaldamento e delle tende.
• Atmosfera accogliente: caminetto conviviale, atmosfera accogliente per i momenti in famiglia.
• Ogni camera ha il suo bagno privato: un comfort raro.
• Cucina aperta e attrezzata, in collegamento diretto con lo spazio di vita.
• Garage doppio interno, con porta automatica, per un parcheggio pratico e sicuro.

Questa eccezionale casa di 3 livelli è composta da:

Piano terra

• un ingresso con armadi a muro
• una camera degli ospiti
• un bagno con doccia/WC
• una cantina
• un locale tecnico con lavatrice e asciugatrice, addolcitore, boiler e pompa di calore aria-acqua
• un garage con porta automatica che può accogliere due veicoli

1° piano

• una cucina aperta su un grande soggiorno con un caminetto elegante e una sala da pranzo
• un locale di servizio
• un ufficio
• un WC separato
• una grande terrazza in cemento di 28,4 m²
• un balcone che dà accesso a una terrazza in ghiaia

2° piano

• un pianerottolo che serve le camere
• una camera da letto principale con bagno e doccia/WC e un balcone privato
• due camere ciascuna con un bagno con doccia/WC privato

Esterno

• un coperto
• una terrazza in ghiaia

Vantaggi della posizione:

• Ambiente tranquillo a 850m di altitudine, tra alpeggi, foreste e rive lacustri, per una qualità della vita incomparabile nella regione di Gruyère.
• Prossimità ai servizi e alle attività di svago: Bulle, il suo centro città animato e le sue infrastrutture sono a 15 minuti di auto, mentre la regione offre una moltitudine di attività naturali come passeggiate, mountain bike, parapendio o visite culturali.
• Prossimità immediata alle strade principali pur godendo della calma della campagna gruérienne. L'accesso autostradale di Bulle è raggiungibile in soli 20 minuti.
• Ideale per le famiglie che cercano una alta qualità della vita nella natura e nella tranquillità.
• Comune accogliente, ben servita, con un tessuto sociale e scolastico dinamico.

Botterens è una comune familiare e dinamica, vicina alle scuole, asili, fermate degli autobus e a tutte le comodità della regione di Gruyère, promuovendo un ambiente di vita naturale e preservato. Ma anche un villaggio gourmet con le sue famose e deliziose meringhe dorate al forno come nel passato.

Un garage che può accogliere due veicoli nonché un posto di parcheggio esterno completano la villa.

Venite a scoprire senza ulteriore attesa questa magnifica villa!
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