Situata nel pittoresco villaggio di La Rochette a Botterens, questa magnifica villa individuale con 5,5 locali vanta una vista mozzafiato sulle montagne e combina con eleganza l'architettura contemporanea, i finimenti di alta gamma e la tecnologia attuale, a soli 8 km da Bulle e sulle rive del tranquillo Lago di Gruyère. Una posizione unica che combina tranquillità, panorama e accessibilità.

Caratteristiche principali della proprietà:

• Luminosa e spaziosa: 214 m² di spazio abitativo su tre livelli, offrono un comfort generoso e una piacevole circolazione interna.
• Ampia terrazza, perfetta per godersi il sole e la vista circostante.
• Finimenti di alta gamma, con riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria-acqua e addolcitore d'acqua, garantendo un comfort moderno e un'alta efficienza energetica.
• Domotica integrata, per il controllo intelligente dell'illuminazione, del riscaldamento e delle tende.
• Atmosfera accogliente: camino, atmosfera accogliente per i momenti di famiglia.
• Ogni camera ha il suo bagno: un piacere raro
• Cucina aperta e attrezzata, in diretto collegamento con l'area di vita
• Garage doppio, con porta automatica, per un parcheggio pratico e sicuro.

Questa villa eccezionale a 3 livelli è composta da:

Piano terra

• un ingresso con armadi a muro
• una camera per gli ospiti
• una doccia/WC
• una cantina
• un locale tecnico con lavatrice e asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler e pompa di calore aria-acqua.
• un garage con porta automatica che può ospitare due veicoli.

1° piano

• una cucina aperta su un grande soggiorno con una elegante camino e una sala da pranzo
• un locale di servizio
• un ufficio
• un WC separato
• una grande terrazza in cemento di 28,4 m²
• un balcone che offre accesso a un'area terrazzata in ghiaia

2° piano

• un pianerottolo che serve le camere
• una camera da letto principale con bagno e doccia/WC e un balcone privato
• due camere, ognuna con il suo bagno doccia/WC

Esterno

• un'area coperta
• un'area terrazzata in ghiaia

Vantaggi della posizione:

• Ambiente tranquillo a 850 m di altitudine, tra montagne, foreste e rive lacustri, per una qualità della vita incomparabile nella regione di Gruyère.
• Prossimità ai servizi e alle attività di svago: Bulle, il suo centro città animato e le sue infrastrutture sono a 15 minuti di auto, mentre la regione offre una moltitudine di attività naturali come escursioni, mountain bike, parapendio o visite culturali.
• Prossimità immediata alle principali strade mentre si gode della tranquillità della campagna gruérienne. L'accesso autostradale di Bulle è a soli 20 minuti.
• Ideale per le famiglie che cercano una alta qualità della vita, spazi verdi e tranquillità
• Comunità accogliente, ben servita, con un tessuto sociale e scolastico dinamico

Botterens è una comunità familiare e dinamica, vicina alle scuole, asili, fermate degli autobus e a tutte le comodità della regione di Gruyère, che promuove un ambiente di vita naturale e preservato. Ma anche un villaggio gourmand con le sue famose e deliziose meringhe dorate, cotte nel forno come nel passato.

Un garage che può ospitare due veicoli, così come un posto auto all'aperto, completano la villa.

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