Terreno in diritto di superficie / Progetto SIMUL
La parcelle di 4'979 m2 contiene il centro ecclesiastico con la Pauluskirche e il Paulushaus con sale comunitarie. La parte nord della parcelle è non costruita. La parcelle n° 542 è situata nella zona centrale. Il Paulushaus (edificio n° 3) ha raggiunto la fine della sua vita e deve essere sostituito da un nuovo edificio. La Pauluskirche (edificio n° 261), costruita nel 1966, è iscritta all'inventario breve degli edifici sacri e è considerata degna di protezione dalla conservazione dei monumenti cantonali.

Il terreno a costruire di riserva nella parte nord della parcelle deve essere locato in diritto di superficie. Gli edifici sulla parcelle devono essere creati come un insieme globale con la Pauluskirche e il nuovo edificio di sostituzione del centro comunitario ecclesiastico.

La comunità ecclesiastica cattolica Brugg, in quanto proprietaria della parcelle n° 542, vuole locare la parte non necessaria agli edifici ecclesiastici. A tal fine, un diritto di superficie autonomo e permanente secondo l'art. 779 ff. ZGB deve essere stabilito su una superficie di circa 2'279 m2 alla proprietà di Lupfig n° 542.

Il locatario del diritto di superficie riprende il progetto vincitore (progetto pilota) del concorso di architettura terminato.

Progetto SIMUL (parte appartamenti e commercio)
Il progetto pilota SIMUL completa la Pauluskirche esistente. Gli appartamenti sono disposti in un edificio residenziale separato a due parti. Gli edifici di cinque piani hanno zone di incontro e superfici abitabili utilizzabili in comune su tutti i livelli. I quattro piani superiori hanno un totale di 28 unità residenziali da 2,5 a 4,5 locali.

Al piano terra, sono previste diverse superfici commerciali (asilo nido: 248 m2, superficie commerciale I: 58 m2 e superficie commerciale II: 129 m2).

Nel seminterrato, è previsto un garage e locali tecnici e di servizio. L'architettura moderna prende riferimento alla Pauluskirche e al centro comunitario ecclesiastico nel concetto di materiali.

Il progetto prevede le unità residenziali e commerciali seguenti:

Commercio
Asilo nido 161 m2 / Superficie commerciale I con parte di magazzino / Superficie commerciale II con parte di magazzino
Previsione di ricavi affitti netti: CHF 79'990,00 / anno

Residenziale
16 x appartamento 2,5 locali
8 x appartamento 3,5 locali
4 x appartamento 4,5 locali
Previsione di ricavi affitti netti: CHF 506'165,00 / anno

Posti auto
17 posti auto
Previsione di ricavi affitti netti: CHF 35'880,00 / anno

Previsione totale di ricavi affitti netti: CHF 624'795,00 / anno

Contratto di locazione a costruzione
La comunità ecclesiastica vuole trovare un buon partner in quanto investitore e locatario del diritto di superficie con un contratto di locazione a costruzione che offre semplicità e trasparenza.

Il diritto di superficie può essere convenuto per un periodo di 70 a 100 anni. Un'indennità di riscatto elevata del 90% favorisce il finanziamento. Non sono imposte restrizioni d'uso. La parcelle è quindi locata senza specifiche per l'occupazione minima, i redditi o le esigenze di patrimonio, o l'affitto di costo. Non ci sono esigenze per realizzare spazi pubblici.

Grâce al collegamento diretto previsto tra il canone di locazione del diritto di superficie e i ricavi locativi, è garantito che il locatario del diritto di superficie generi ricavi locativi sufficienti per pagare il canone di locazione del diritto di superficie senza problemi.

La ripresa dei costi del progetto pilota è effettuata secondo un accordo separato.

Questa offerta di terreno a costruire attraente ha catturato la vostra attenzione? Saremmo lieti di inviarvi i documenti di vendita dettagliati e di concordare un appuntamento personale con voi.