ESCLUSIVA! Proprietà equina di prestigio su 5 ha che comprende: una casa principale di 150 m², uno studio indipendente, 43 box, una pista di galoppo, una carriera e 20 ha di terra aggiuntiva possibile.

Situata a 5 minuti dalla RN13, a 10 minuti dalle spiagge del D-Day, a 20 minuti da Bayeux, a 40 minuti da Caen e a 1 ora e 30 minuti da Deauville, questa magnifica proprietà offre una posizione geografica ideale.

Sarà seducente per la qualità dei suoi servizi, ma anche per la sua layout pensata, che offre una grande funzionalità nella vita quotidiana. La sua posizione privilegiata consente un accesso rapido agli eventi equestri locali, regionali e nazionali, grazie alla sua vicinanza all'asse Parigi-Cherbourg.

La zona abitativa si trova nella vicinanza immediata della struttura equina, mantenendo l'intimità familiare e l'accesso indipendente. La casa principale:
Al piano terra:
- Una cucina americana, aperta al soggiorno, attrezzata, in ottimo stato, spaziosa e luminosa
- Un soggiorno spazioso e luminoso, accesso alla terrazza, vista sul giardino, aperto alla cucina
- Una sala di lettura / sala da gioco / cinema, spaziosa e luminosa, con camino
- Una lavanderia con piano di lavoro, lavandino, stufa, acqua e scarico
- Un WC
- Un corridoio che serve tutte le stanze al piano terra
- Un bagno con doccia all'italiana e lavandino
- Due camere da letto
- Una stanza tecnica.
Primo piano:
- Una camera da letto luminosa con area di vestizione
- Un bagno con doccia, vasca da bagno, lavandino e WC
- Un armadio / camera da letto
Esterno:
- Un cortile che dà accesso alla strada
- Un giardino
- Una grande terrazza.

Il sistema di riscaldamento è una climatizzazione inversa (nuova) e un camino.

LA PARTE EQUESTRE si estende su quasi 5 ettari (con 20 ha possibile in aggiunta) e consiste in:
- Una grande scuderia che comprende 38 box, tra cui una fila di 10 box che danno all'esterno, un fienile di 20 box e un altro fienile di 8 box per stalloni, tutti dotati di abbeveratoi automatici e pareti scorrevoli che consentono la pulizia con il trattore, con scarico diretto nella fossa biologica a norma, e dotati di un sistema di allarme antincendio;
- Una scuderia di 5 box all'esterno, isolata, che consente la quarantena dei cavalli;
- Un edificio che comprende un grande magazzino di granaglie, un'area di ferratura (55 m²), spaziosa e con due posti, nonché una barra di ginecologia, un'area di cura (60 m²) di tre posti con doccia calda, due solarium, un pavimento in granilastico, una selleria riscaldata di 35 m², un ufficio / area di accoglienza clienti con angolo cottura e vista sulla carriera, un bagno e un WC;
- Un round di Havrincourt di 35 m x 20 m, chiuso con doghe e traverse, in sabbia di Fontainebleau;
- Un camminatore 6 grandi posti con programmi diversi;
- Una carriera di 75 m x 65 m, dotata di un sistema di irrigazione automatico, in sabbia di Fontainebleau;
- Una pista di allenamento di 650 m;
- Un grande maneggio illuminato di 45 m x 27 m, con sistema di irrigazione, in sabbia di Fontainebleau;
- 13 paddocks, chiusi con doghe e traverse, con abbeveratoi automatici;
- Un grande hangar di stoccaggio di 300 m²;
- Una riserva d'acqua;
- Un'officina;
- Un grande parcheggio auto;
- Un grande parcheggio camion;
- Accesso per veicoli pesanti e SPL.

Questo insieme è stato costruito e rinnovato con gusto, utilizzando materiali di alta qualità. Non sono necessari lavori: è venduto chiavi in mano.
Una scuderia che combina servizi di alta gamma, un ambiente di lavoro magnifico a pochi chilometri dalle più belle spiagge della Normandia e uno strumento di lavoro funzionale.

Le spese sono a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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