EXKLUSIVITÄT! Prestigehof für Pferde auf 5 ha mit: einem Hauptwohnsitz von 150 m², einem unabhängigen Studio, 43 Boxen, einer Galoppbahn, einem Reitplatz und 20 ha zusätzlicher Fläche.

Die Lage ist ideal, nur 5 Minuten von der RN13, 10 Minuten von den Stränden der Landung, 20 Minuten von Bayeux, 40 Minuten von Caen und 1,5 Stunden von Deauville entfernt.

Dieses wunderschöne Anwesen bietet eine hohe Qualität an Ausstattung und eine durchdachte Gestaltung, die eine große Funktionalität im täglichen Leben bietet. Die privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu lokalen, regionalen und nationalen Pferdeveranstaltungen dank der Nähe zur Achse Paris-Cherbourg.

Der Wohnbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stallungen, während die familiäre Intimität und ein unabhängiger Zugang gewährleistet sind. Das Hauptgebäude:
Im Erdgeschoss:
- Eine amerikanische Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist, ausgestattet, in sehr gutem Zustand, geräumig und hell
- Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Blick auf den Garten, offen zur Küche
- Ein Leseraum / Spielzimmer / Kino, hell und geräumig, mit Kamin
- Eine Waschküche mit Arbeitsplatz, Spüle, Herd, Wasser- und Abwasseranschluss
- Ein WC
- Ein Flur, der alle Räume im Erdgeschoss bedient
- Ein Badezimmer mit italienischer Dusche und Waschbecken
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Technikraum.
Erster Stock:
- Ein helles Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Ein Ankleidebereich / ein Schlafzimmer
Außen:
- Ein Hof, der Zugang zur Straße bietet
- Ein Garten
- Eine große Terrasse.

Das Heizsystem besteht aus einer umgekehrten Klimaanlage (neu) und einem Kamin.

DER REITTEIL umfasst fast 5 Hektar (mit 20 ha zusätzlicher Fläche) und besteht aus:
- Einem großen Stall mit 38 Boxen, darunter eine Reihe von 10 Boxen, die nach außen führen, einem Barn mit 20 Boxen und einem anderen Barn mit 8 Boxen für Hengste, alle mit automatischen Tränken und Schiebetüren, die eine Reinigung mit dem Traktor ermöglichen, mit direkter Entwässerung in die Mistgrube nach Norm, und mit einem Brandschutzsystem;
- Einem Stall mit 5 Boxen außen, isoliert, der die Quarantäne von Pferden ermöglicht;
- Einem Gebäude mit einer großen Getreidespeicher, einem Hufschmiedebereich (55 m²), geräumig und mit zwei Plätzen sowie einer Gynäkologiebarre, einem Behandlungsbereich (60 m²) mit drei Plätzen und warmer Dusche, zwei Solariums, einem Boden aus Granilastik, einer beheizten Sattelkammer von 35 m², einem Büro / Empfangsbereich für Kunden mit Kochnische und Blick auf den Reitplatz, einem Badezimmer und einem WC;
- Einem Reitplatz von 35 m x 20 m, umzäunt und mit Fontainebleau-Sand;
- Einem Gängiger 6 große Plätze mit verschiedenen Programmen;
- Einem Reitplatz von 75 m x 65 m, ausgestattet mit einem automatischen Bewässerungssystem, mit Fontainebleau-Sand;
- Einem Trainingsplatz von 650 m;
- Einem großen, beleuchteten Reitplatz von 45 m x 27 m, mit Bewässerungssystem, mit Fontainebleau-Sand;
- 13 Paddocks, umzäunt und mit automatischen Tränken;
- Ein großer Lagerraum von 300 m²;
- Ein Wasserreservoir;
- Ein Werkstatt;
- Ein großer Parkplatz für Autos;
- Ein großer Parkplatz für LKWs;
- Zugang für LKWs und SPL.

Dieses Ensemble wurde mit Geschmack gebaut und renoviert, unter Verwendung von hochwertigen Materialien. Keine Arbeiten sind erforderlich: es wird schlüsselfertig verkauft.
Ein Reitstall, der hohe Ausstattung, eine wunderschöne Arbeitsumgebung in der Nähe der schönsten Strände der Normandie und ein funktionales Arbeitswerkzeug bietet.

Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen.
Informationen über die Risiken, denen dieses Gut ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

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