- Une check-list pour t’aider lors de l’achat d’un bien immobilier
- Tâches du concierge dans une propriété par étages
- Le rêve d’une maison de vacances à soi
- Guide pour acheter une maison à des enchères forcées
- Achat de maison: combien ta propriété peut-elle te coûter?
- Quels sont les frais supplémentaires lors de l’achat d’une maison?
- Quels sont les frais de fonctionnement à la charge du propriétaire?
- Vendre une maison: à quoi faut-il faire attention?
- Acheter un terrain: à quoi penser?
- Servitude et restriction d’utilisation: qu’est-ce que cela veut dire?
- Le registre foncier, qu’est-ce que c’est?
- Quelle est la valeur de mon logement en propriété?
- Droit de superficie et contrat de fermage
- Tout ce qu’il faut savoir sur l’hoirie
- Les méthodes d’estimation immobilière - un aperçu
- Calculer et faire baisser une valeur locative: comment procéder
- La location-vente en Suisse
- Tout savoir sur la propriété par étages en Suisse
- Voici comment calculer la valeur vénale d’un bien immobilier
Acheter un terrain: à quoi penser?
Posséder son propre chez-soi est un rêve que possèdent nombre de Suisses. Tu trouveras ici les principaux conseils pour éviter que la recherche du bien idéal se transforme en cauchemar.
Trouver un bien immobilier en Suisse équivaut aujourd’hui à trouver une aiguille dans une botte de foin, vu la disparition progressive des terrains à bâtir.
Où est ton endroit préféré?
Avant de commencer tes recherches, tu dois tout d’abord opter pour le lieu de tes rêves. Ensuite, évalue-le à l’aide de critères pratiques tels que:
- Trafic: à quelle distance se situe ton travail? À quelle distance se situe la prochaine entrée d’autoroute ou la prochaine gare?
- Style de vie: existe-t-il suffisamment de commerces pour les besoins quotidiens? Quelles sont les infrastructures de loisirs?
- Alentours: s’agit-il d’un quartier résidentiel agréable? Quelle sera la vue depuis mon nouveau logement?
Où rechercher?
Une fois ces points examinés, le moment est venu de t’activer. Pour une recherche efficace, rends-toi sur des portails Internet comme ImmoScout24. Tu peux y lancer une recherche selon tes critères.
En outre, tu as la possibilité d’engager un agent immobilier ou de te renseigner auprès des communes à proximité du lieu de tes rêves au sujet des biens-fonds à vendre.
Demander un droit de regard
Tu as trouvé le terrain de tes rêves. Il convient maintenant de clarifier ce que tu peux y bâtir et comment. En général, tu trouveras ces informations auprès du département de construction municipal ou communal.
Demande également au propriétaire son accord pour commander un extrait du registre foncier. Sur ce dernier figurent les éventuelles hypothèques légales, usufruits ou droits d’habitation, droits de construction rapprochée et droits de construire en limite de propriété, droits de passage, etc.
Clarifier l’aménagement
Autre question majeure: quel est l’aménagement du terrain? Une parcelle grossièrement aménagée dispose au moins d’une voie d’accès, de canalisations et de l’électricité. Dans l’idéal, les coûts de l’aménagement sont compris dans le prix de vente. Si tel n’est pas le cas, il convient de clarifier au préalable les frais d’aménagement avec le propriétaire.
Choisir un notaire de confiance
Une fois tous ces détails réglés, le contrat de vente d’immeuble peut être conclu. Ce dernier est uniquement valide s’il est authentifié officiellement par un notaire.
En règle générale, l’acheteur endosse les frais liés au contrat. Par conséquent, il est conseillé de choisir soi-même le notaire. Ainsi, tu as l’assurance que le premier modèle de contrat sera élaboré selon tes souhaits.