(English below)

Hier beginnt der Tag mit Aussblick: Morgens Kaffee auf der Terrasse mit Blick über das Reusstal, abends in 30 Minuten zurück aus Zürich, Baden, oder vom Flughafen dieses Terrassenhaus in Rudolfstetten macht beides möglich. Grosszügige 176 m² Wohnfläche und rund 130 m² Aussenfläche schaffen ein Zuhause, das drinnen wie draussen überzeugt.

Das Wichtigste in Kürze
- Grosszügiges Terrassenhaus mit 5.5 Zimmern auf 176m² Wohnfläche plus 50m² Nebenräume
- Rund 130 m² Terrassenfläche auf zwei Stockwerke verteilt mit weiter, offener Aussicht
- Eigene Waschküche plus 2 separate Keller- / Hobbyräume mit 24m² und 14m²
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze (zu je 150 CHF) plus 1 Aussenparkplatz (inklusive)

Lage & Umgebung
Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden: Rudolfstetten liegt im Aargauer Reusstal, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Ab Bahnhof Rudolfstetten (S17) erreichen Sie über Dietikon den Zürcher Hauptbahnhof in rund 30 Minuten tagsüber im Viertelstundentakt. Mit dem Auto sind Sie über die A1/A4 rasch in Zürich, Baden oder am Flughafen. Einkaufen, Schulen und Naherholung liegen gleich um die Ecke.

Das Haus
Dieses grosszügige Terrassenhaus bietet auf rund 176 m² viel Raum zum Leben. 5.5 Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC lassen Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Das Highlight sind die Terrassenflächen von insgesamt rund 130 m² ideal um das Leben draussen mitsamt Weitsicht zu geniessen. Zugang per Lift, ein eigener Velo- und Stauraum sowie eine eigene Waschküche in der Einheit runden das Angebot ab.

Küche & Haushalt
Die offene Küche ist mit Geschirrspüler und Keramikkochfeld ausgestattet. Waschmaschine und Wäschetrockner gehören zur Einheit. Das Haus wird unmöbliert übergeben und wartet darauf, ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet zu werden.

Bedingungen
Für den erfolgreichen Vertragsabschluss werden drei Monatsmieten Mietkaution sowie eine Privathaftpflicht-Versicherung vorausgesetzt.

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Start your day with a perspective: Morning coffee on the terrace overlooking the Reuss Valley. In the evening, return from Zurich, Baden, or the airport in just 30 minutes this terraced house in Rudolfstetten offers the best of both worlds. A generous 176 m² of living space and around 130 m² of outdoor space create a home that impresses inside and out.

Key Facts at a Glance
Spacious terraced house with 5.5 rooms on 176 m² of living space plus 50 m² of auxiliary rooms
Around 130 m² of terrace space spread over two floors with wide, open views
Private laundry room plus 2 separate cellar / hobby rooms of 24 m² and 14 m² respectively
2 underground parking spaces (CHF 150 each) plus 1 outdoor parking space (included)

Location & Surroundings
Quietly situated yet excellently connected: Rudolfstetten lies in the Aargau Reuss Valley, right on the border with the canton of Zurich. From Rudolfstetten station (S17), you can reach Zurich main station via Dietikon in around 30 minutes with trains every 15 minutes during the day. By car, the A1/A4 gets you to Zurich, Baden, or the airport quickly. Shopping, schools, and recreational areas are just around the corner.

The House
This spacious terraced house offers plenty of room to live on around 176 m². 5.5 rooms, two bathrooms, and a guest toilet provide space for family, home office, and guests. The highlight is the terrace areas totalling around 130 m² ideal for enjoying life outdoors with far-reaching views. Lift access, a private bicycle / storage room, and an in-unit laundry room complete the offer.

Kitchen & household
The open kitchen is equipped with a dishwasher and ceramic hob. A washing machine and tumble dryer belong to the unit. The house is handed over unfurnished and is waiting to be decorated entirely to your taste.

Conditions
A deposit of three months' rent and personal liability insurance are required to conclude the contract.