"Prestigioso Attico, eine Oase der Grünflächen und Privatsphäre"

Prestigioso Attico, eine Oase der Grünflächen und Privatsphäre

 

Eleganz, Diskretion und Wohnkomfort in einem exklusiven Wohnkontext.

In der renommierten Ortschaft Sorengo, wo die Gemeindesteuer 65% beträgt, in einer privilegierten, ruhigen und strategischen Wohnlage, nur wenige Minuten von der internationalen Schule TASIS, von Lugano Sud und dem Stadtzentrum entfernt, bieten wir ein prestigioso Attico von etwa 259 m² Verkaufsfläche zum Verkauf an, das sich in einem eleganten und diskreten Wohngebäude mit nur neun Wohneinheiten befindet.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, die hervorragende natürliche Beleuchtung und die besondere Aufmerksamkeit für den Wohnkomfort aus. Mit einer internen Fläche von etwa 210 m² und einer schönen umlaufenden Terrasse von etwa 102 m² bietet das Attico eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenräumen, mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Grünfläche und einer Atmosphäre absoluter Diskretion.

Raumverteilung
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über einen privaten Aufzug, der zum Eingang des Attico führt und somit Komfort und Diskretion gewährleistet.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großen und eleganten Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Fenster nach außen geöffnet ist, von großen Fenstern umgeben und von einer Deckenhöhe von 2,70 Metern gekennzeichnet ist, was die Empfindung von Raum und Luftigkeit noch verstärkt.

Die Terrasse, die die gesamte Immobilie umgibt, ist eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs, ideal für Momente der Entspannung und des geselligen Beisammenseins im Freien.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine separate, geräumige und gut ausgestattete Küche, die durch eine große Fensterfront einen angenehmen Lichteinfall gewährleistet.

Der Schlafbereich, der darauf abzielt, maximalen Komfort und die richtige Privatsphäre zu bieten, umfasst drei großzügige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse.

Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch seine gut proportionierten Räume, die maßgefertigten Einbauschränke und das elegante private Badezimmer aus, das mit Badewanne, Dusche und Fenster mit entspannendem Blick auf die Grünfläche ausgestattet ist.

Die beiden anderen Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zu den Außenbereichen haben, verfügen jeweils über ein eigenes, fensterloses Badezimmer, von denen eines sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist.

Ein komfortabler Flur, der durch zusätzliche maßgefertigte Einbauschränke, ein Gästebad und ein separates Waschzimmer bereichert wird, komplettiert die interne Verteilung und gewährleistet Funktionalität und Praktikabilität im täglichen Leben.

Komfort und technische Ausstattung
Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Wohnkomfort gewidmet, dank der Anwesenheit eines Fußbodenheizungs- und -kühlsystems mit Schlangen, das es ermöglicht, eine angenehme und gleichmäßige Temperatur in den Räumen während des gesamten Jahres zu halten.

Zur Vervollständigung der Ausstattung ist ein System zur Luftzirkulation und -behandlung mit Kühlfunktion vorhanden, das dazu beiträgt, den inneren Klimakomfort zu verbessern.

Die Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hohe Wärme- und Schalldämmung, während die gute Sonnenausrichtung natürliche Beleuchtung der Räume gewährleistet.

Hauptmerkmale
Verkaufsfläche von etwa 259 m²
Innere Wohnfläche von etwa 210 m²
Umlaufende Terrasse von etwa 102 m²
Privater Aufzug mit direktem Zugang zum Attico
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Separate, gut ausgestattete Küche
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad
Zugang zur Terrasse von allen Schlafzimmern
Maßgefertigte Einbauschränke
Deckenhöhe von 2,70 Metern
Fußbodenheizung und -kühlsystem mit Schlangen
System zur Luftzirkulation mit Kühlfunktion
Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
Gute Sonnenausrichtung und natürliche Beleuchtung
Exklusiver Wohnkontext mit nur neun Wohneinheiten

Nettokaltmiete CHF 5'540.-

Parkplätze 2 CHF 360.-

Kaution CHF 1'000.-

Monatliche Miete CHF 6'900.-