"Prestigieux attico, une oasis de verdure et de privacité"

Prestigieux attico, une oasis de verdure et de privacité

 

Élégance, discrétion et confort de vie dans un contexte résidentiel exclusif.

Dans la localité renommée de Sorengo, où la taxe communale est de 65%, dans un emplacement résidentiel privilégié, calme et stratégique, à quelques minutes de l'école internationale TASIS, de Lugano Sud et du centre-ville, nous proposons à la vente un prestigieux attico d'environ 259 m² de surface commerciale, situé à l'intérieur d'un condominium élégant et réservé de seulement neuf unités résidentielles.

La propriété se distingue par ses espaces généreux, son excellent éclairage naturel et son attention particulière au confort de vie. Avec une surface interne d'environ 210 m² et une belle terrasse périphérique d'environ 102 m², l'attico offre une continuité agréable entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant des vues suggestives sur la verdure environnante et une atmosphère de discrétion absolue.

Répartition des espaces
L'accès à la résidence se fait directement par un ascenseur privé, qui mène à l'entrée de l'attico, assurant confort et discrétion.

Le séjour s'ouvre sur un grand et élégant salon avec cheminée, caractérisé par de grandes ouvertures sur l'extérieur, entouré de grandes fenêtres et d'une hauteur de plafond de 2,70 mètres, qui renforce encore la sensation d'espace et de luminosité.

La terrasse, qui entoure toute la propriété, représente une extension naturelle du séjour, idéale pour les moments de détente et de convivialité en plein air.

À côté du séjour se trouve une cuisine séparée, spacieuse et bien équipée, qui est rehaussée par une grande fenêtre qui assure un apport de lumière naturelle agréable.

La zone de nuit, conçue pour offrir un maximum de confort et la bonne discrétion, comprend trois chambres à coucher généreuses, toutes avec salle de bain attenante et accès direct à la terrasse.

La suite parentale se distingue par ses espaces bien proportionnés, ses armoires sur mesure et sa salle de bain privée élégante, complète avec baignoire, douche et fenêtre avec vue relaxante sur la verdure.

Les deux autres chambres à coucher, qui ont également accès aux espaces extérieurs, disposent chacune de sa propre salle de bain fenêtrée, dont l'une est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche.

Un couloir confortable enrichi par des armoires sur mesure supplémentaires, une salle de bain pour invités et une buanderie séparée complètent la répartition interne, assurant fonctionnalité et praticité dans la vie quotidienne.

Confort et équipement technique
Une attention particulière a été portée au confort de vie, grâce à la présence d'un système de chauffage et de refroidissement au sol avec serpentine, qui permet de maintenir une température agréable et uniforme dans les pièces tout au long de l'année.

Pour compléter l'équipement, il existe un système de recirculation et de traitement de l'air avec fonction de refroidissement, qui contribue à améliorer le confort climatique intérieur.

Les fenêtres en aluminium avec triple vitrage assurent une isolation thermique et acoustique élevée, tandis que l'exposition solaire favorable garantit des pièces naturellement éclairées.

Caractéristiques principales
Surface commerciale d'environ 259 m²
Surface habitable interne d'environ 210 m²
Terrasse périphérique d'environ 102 m²
Ascenseur privé avec accès direct à l'attico
Grand salon avec cheminée
Cuisine séparée et bien équipée
Trois chambres à coucher avec salle de bain attenante
Accès à la terrasse depuis toutes les chambres
Armoires sur mesure
Hauteur de plafond de 2,70 mètres
Système de chauffage et de refroidissement au sol avec serpentine
Système de recirculation de l'air avec fonction de refroidissement
Fenêtres en aluminium avec triple vitrage
Exposition solaire favorable et éclairage naturel
Contexte résidentiel exclusif de seulement neuf unités résidentielles

Loyer net froid CHF 5'540.-

Places de parking 2 CHF 360.-

Caution CHF 1'000.-

Loyer mensuel CHF 6'900.-