"Zweigeschossige Glasbox, 200 m², mit grossem Schaufenster, ideal als Showroom, Laden oder Büro"

Gewerbepark Brunnersmoosstrasse 27, 4710 Balsthal – Gewerbebox 20

Benötigen Sie Raum zur Erweiterung Ihrer Geschäftstätigkeit? Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihre Nutzfläche. Ganz gleich, ob Showroom, Verkaufsladen, Büro, Praxis, Atelier oder Studio.

Entdecken Sie diese hochmoderne Gewerbefläche in einem neuen Gewerbegebäude in Balsthal. Die Neubauqualität bietet Ihnen optimale Startbedingungen für Ihr Unternehmen.

Die Box 20 liegt auf der Strassenseite, direkt neben dem Haupteingang. Das Erdgeschoss ist zur Strasse hin auf rund 9.20 m Breite vollständig verglast. Die Schaufensterfront mit doppelflügeliger Glastüre bringt viel Tageslicht und macht Ihr Unternehmen für Kunden und Passanten gut sichtbar.

Über eine interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit nahezu gleicher Grundfläche. Zwei Fensterbänder und die sichtbare Massivholzdecke machen es zum idealen Büro, Lager oder Besprechungsraum.

Starkstromverteiler, Heizung, Beleuchtung und WC mit Waschtrog gehören zum Standardausbau.

Flächen und Masse:

• Erdgeschoss: 100 m², lichte Raumhöhe 3.69 m

• Obergeschoss: 100 m², Raumhöhe 3.05 m (unter Unterzug 2.25 m)

• Total: 200 m²

• Schaufensterfront: ca. 9.20 × 4.00 m

• Fenster Obergeschoss: 2 × 4.20 × 1.20 m

Die Räumlichkeiten überzeugen durch:

• Raumhohe Schaufensterfront mit doppelflügeliger Glas-Eingangstüre, welche auch die Showroom-Nutzung für Fahrzeuge (PW und Kleinbus) ermöglichen

• 4x überdachte Parkplätze à CHF 100.00 sind im Mietpreis enthalten

• Weitere Aussenparkplätze à CHF 55.00 können zugemietet werden

• Interne Treppe ins Obergeschoss

• Sichtbare Massivholzdecke im Obergeschoss

• Hochwertiger, strapazierfähiger Bodenbelag

• 1x Stromverteilkasten (IP44, IP54, IP55)

• Beheizung mit Radiatoren

• WC und Waschtrog

• Telefon, Internet und Glasfaseranschluss bis Hauszentrale

• 13 Besucherparkplätze und Ladestationen für 6 Elektroautos

• Zulieferung mit LKW bis vor die Box möglich

• Mitbenützung der grosszügigen Sanitäranlage im Bürogeschoss möglich

Lage und Anbindung: Die Gewerbefläche befindet sich in ruhiger Umgebung und ist dennoch hervorragend angebunden. Der Bahnhof Thalbrücke ist in nur 9 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1 ist 3.5 Kilometer entfernt.

Melden Sie sich gerne bei Interesse für eine Besichtigung.

Die Mietpreisangaben sind mit CHF 200.00 Nebenkosten Akonto und exkl. MwSt.

Keine Makleranfragen!