"Einfamilienhaus mit Garten und beheiztem Gartenpavillon, Erstbezug nach Kernsanierung 2026"

An ruhiger und familienfreundlicher Lage in Thunstetten wartet dieses freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf die richtigen Mieter. Die Liegenschaft wird bis Januar 2027 umfassend saniert, weshalb die Fotos der Innenräume Visualisierungen sind.

Auf über 200 m² bietet das Haus viel Platz für verschiedenste Bedürfnisse! Ein besonderes architektonisches Merkmal des Hauses ist die versetzte Anordnung der Wohnebenen (Split-Level-Bauweise), die eine spannende Raumabfolge schafft und dem Innenraum einen eigenständigen, offenen Charakter verleiht

Der grosse Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Ein besonderes Extra ist der separate, ganzjährig nutzbare Gartenpavillon.

Das bietet Ihnen die Liegenschaft

• Freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus

• Rund 220 m² Wohnfläche (inkl. Gartenpavillion)

• Komplett Sanierung im Jahr 2026

• Hochwertiger Ausbaustandard auf Eigentumsniveau (Elektrogeräte, Badezimmer, Materialien usw.)

• Drei geräumige Kellerräume sowie ein gedämmter Estrich

• Über 600 m² Gartenfläche

• Gartenpavillon 25 m² mit Fussbodenheizung, Schwedenofen, Stromanschluss und grosszügigen Glasfronten

• Neue Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

• Möglichkeit für Schwedenofen im Wohnzimmer

• Eine Garage und zwei Aussenparkplätze

• Ruhige Sackgasse, die praktisch ausschliesslich von Anwohnern befahren wird

• Kindergarten und Schule in Gehdistanz

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der rund 25 m² grosse Gartenpavillon mit grosszügigen Glasfronten und Blick in den grossen Garten. Dank Fussbodenheizung, Schwedenofen sowie Strom- und Internetanschluss kann der Pavillon das ganze Jahr über genutzt werden.

Das Haus wurde im Rahmen der Sanierung auch energetisch auf einen modernen Stand gebracht:

Der selbst produzierte Solarstrom kann direkt vor Ort genutzt und im Rahmen des vorgesehenen Eigenverbrauchsmodells zu vergünstigten Konditionen bezogen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die laufenden Energiekosten zu reduzieren und gleichzeitig von einer nachhaltigen Energieversorgung zu profitieren.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Thunstetten. Die Sackgasse wird praktisch nur von Anwohnern befahren und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, welches für Kinder noch sicheres Spielen auf der Quartierstrasse ermöglicht!

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar:

• Kindergarten und Schule 5-10 Gehminuten entfernt

• Dorfladen ca. 5 Gehminuten entfernt

• Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt

Bahnhof Langenthal:

• Mit dem Auto: ca. 8 Minuten

• Mit dem Fahrrad: ca. 12 Minuten

• Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 15 Minuten

• Zu Fuss: ca. 45 Minuten

Mietkonditionen:

Nettomiete: CHF 3'550.– / Monat

Nebenkostenakonto: CHF 350.– / Monat

Gesamtmiete: CHF 3'900.– / Monat

Die Nebenkosten und der Stromverbrauch werden gemäss den vertraglich vereinbarten Abrechnungsregeln abgerechnet.

Bezug: Per 1. Februar oder nach Vereinbarung

Können Sie sich vorstellen, hier zu Hause zu sein?

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich! Besichtigungen sind per sofort möglich, wie beschrieben sind die Sanierungsarbeiten noch bis Anfang Januar im Gange.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!