Bellinzona-Ravecchia, Ospedale-Region – Geräumiges Haus mit 8,5 Zimmern, großem Garten, unabhängiger Wohnung und 5 Parkplätzen

Verfügbar ab 1. Dezember 2026 (flexibler Einzugstermin)

In dem angenehmen Wohnviertel Ravecchia, in der Nähe des Ospedale di Bellinzona, suchen wir einen Nachmieter für ein geräumiges Haus mit 8,5 Zimmern, ideal für eine Familie oder für diejenigen, die in einer komfortablen Umgebung mit viel Platz leben möchten.

Das Anwesen umfasst einen großen Garten, einen Portikus, eine Terrasse, vier überdachte Parkplätze und einen offenen Parkplatz sowie eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern, Außenbereich und Pergola, die bereits untervermietet ist.

Ein besonders interessantes Merkmal ist die Möglichkeit, die monatlichen Wohnkosten erheblich zu reduzieren, indem man die Wohnung untervermietet und gegebenenfalls die Parkplätze separat vermietet, was in der Ospedale-Region sehr gefragt ist.

Verteilung der Räume

Erdgeschoss

• Geräumiger Eingangsbereich

• Helles Doppelsalon

• Wohnküche mit direktem Zugang zum Portikus und zum Garten

• Überdachter Portikus, ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien

• Gäste-WC

Erster Stock

• Flur und Verbindungstür

• Geräumiges Schlafzimmer mit Kleiderschrank, eigenem Bad mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse

• Zwei weitere Schlafzimmer

• Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne

• Terrasse

Souterrain

• Lagerraum

• Gemeinsame Waschküche

• Geräumiger Heizraum

• Dusche

• Schutzraum

• Keller

• Separater Eingang

Unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern und Pergola

Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die Existenz einer unabhängigen Wohnung mit 2,5 Zimmern, eigenem Eingang und privatem Außenbereich, der gepflastert und mit Pergola versehen ist, derzeit bereits untervermietet.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich, der vom Garten des Haupthauses getrennt ist, ideal für die Einrichtung einer gemütlichen Entspannungsecke oder eines Außenbereichs für Mahlzeiten. Diese Anordnung gewährleistet Privatsphäre und Unabhängigkeit für beide Wohnungen.

Die Wohnung ist außerdem durch eine abschließbare Tür mit dem Haupthaus verbunden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Der monatliche Ertrag aus der Untervermietung beträgt CHF 1'400.– und trägt erheblich zur Reduzierung der Wohnkosten bei.

Parkplätze – Eine weitere Einsparungsmöglichkeit

Das Objekt verfügt insgesamt über 5 Parkplätze:

• 4 überdachte Parkplätze

• 1 offener Parkplatz

Aufgrund der Lage in der Ospedale-Region von Bellinzona, wo Parkplätze besonders gefragt sind, besteht die Möglichkeit, die Parkplätze separat zu einem Preis von CHF 140.– pro Monat zu vermieten.

Wirtschaftliche Bedingungen

PositionMonatlicher BetragNettomieteCHF 3'600.–Nebenkosten (Heizöl und Wartung, Wasser, Strom und Gartenpflege)CHF 500.–Gesamtkosten pro MonatCHF 4'100.–Einnahmen aus der Untervermietung der Wohnung– CHF 1'400.–Geschätzte effektive monatliche KostenCHF 2'700.–

Die Nebenkosten sind schätzungsweise und können je nach Verbrauch variieren. Die geschätzten effektiven Kosten gehen von einer Fortsetzung der Untervermietung unter den aktuellen Bedingungen aus. Eine separate Vermietung der Parkplätze kann die monatlichen Kosten weiter senken, vorbehaltlich der Genehmigung.

Verfügbarkeit

Ab 1. Dezember 2026, mit Möglichkeit, einen alternativen Einzugstermin zu vereinbaren.

Eine interessante Wohnlösung für diejenigen, die Platz, Unabhängigkeit, einen großen Garten und die Möglichkeit, zusätzliche monatliche Einnahmen zu erzielen, suchen.

Die Lage in der Ospedale-Region von Bellinzona und die Möglichkeit, die Parkplätze separat zu vermieten, sind weitere Stärken dieses interessanten Wohnangebots.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt zu zeigen!