Qualität der Lage, die große Raumverhältnisse aufweist
168m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Räume (4 geschlossene Schlafzimmer, 5 möglich)
1 370m² Grundstücksfläche
Getrennte Bauweise: der Wohnbereich im Erdgeschoss kann leicht in eine unabhängige 2,5-Raum-Wohnung (49m²) mit separatem Eingang umgewandelt werden (Küche fehlt, alles andere vorhanden)
In gutem Zustand dank der Renovierung von 2024 im Obergeschoss (3,5 Räume mit 111m²)
Großer Eingang, von dem aus alle wichtigen Bereiche des Hauses erreicht werden können: Schlafbereich im Obergeschoss, Kellertreppe, Wohnzimmer, Fenster zur Küche für erleichterte familiäre Kommunikation, direkter Zugang zur Garage, Waschküchen-Nische
Wohnzimmer mit hohem Decken für ein angenehmes Raumklima, Ausgang zur oberen Terrasse und komfortablem Kamin
Separater Essbereich zwischen Wohnzimmer und Küche
Geschlossene Küche mit Ausgang zur Terrasse (obere Terrasse)
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2018
Derzeit als geräumiges Einfamilienhaus mit 5,5 Räumen genutzt, das Potenzial für separate Einheiten ist greifbar: das Erdgeschoss wurde von Anfang an als separates Apartment konzipiert und könnte mit minimalen Anstrengungen wieder genutzt werden.

Alles ist vorhanden: separater Eingang mit Klingel, Platz für die Installation einer Küche, zwei Schlafzimmer, ein feuchter Bereich und eine Kombination aus Keller und Waschküche.

Der Keller verdient eine separate Erwähnung, da es nicht weniger als 85m² hochwertigen Nebenraums gibt. Die verschiedenen Räume ermöglichen fast alle Kombinationen: Werkstatt, Hobbyraum (Musik, Kunst), Fitness, Carnotzet, Homekino, Lagerung – alles ist möglich.

Auch hier sind die Möglichkeiten fast unendlich. Ob Sie eine Population ausgewachsener Bäume, einen ebenen Spielplatz, einen Bereich für den eigenen Gemüse- und Kräuteranbau oder verschiedene Entspannungsbereiche im Garten suchen, Sie finden sie direkt oder haben den Raum, um alles zu installieren.

Zwei Terrassen sind verfügbar, die kleine mit 20m² ist direkt vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich, die große mit fast 100m² Holzfußboden und Beleuchtung befindet sich auf Gartenniveau. Es gibt allerlei Dinge für den Außenbereich, wie den überdachten Whirlpool, die Grillstation, das Gartenhäuschen und sogar einen Hundezwinger.

Auf der Zufahrtsseite des Grundstücks komplettieren angenehme Raumverhältnisse für mindestens drei Fahrzeuge im Außenbereich und die Garage mit einem zusätzlichen Raum das Angebot.

Zusammenfassung

Einfamilienhaus mit 5,5/6,5 Räumen (zwei Apartments möglich)
Ruhige Lage
Nah an der Natur
Nah bei Fribourg
Wunderschöner Garten, der auch beim dritten Blick überzeugt
Wann möchten Sie es besichtigen?