Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3 ½-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss an der Vorderdorfstrasse 16 in Birr (AG). Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, lichtdurchfluteten Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause im Grünen suchen.

Highlights auf einen Blick:
- Treppenhaus ohne Lift.
- Freundlicher Eingangsbereich.
- Helle und moderne Küche mit weissen Schränken, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochherd / Backofen und Spülbecken. Dank des grossen Fensters ist die Küche angenehm hell und freundlich.
- Gemütliches Wohnzimmer und 2 helle Zimmer mit schönem Holzboden und Sichtbalken. Die Dachfenster sorgen für viel natürliches Tageslicht.
- Treppenaufgang zur wunderschönen Galerie im Dachgeschoss - Ideal nutzbar als Home-Office, Sportbereich oder Gästezimmer.
- Modernes Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken und Spiegelschrank, Toilette, Badewanne sowie praktischem Stauraum.
- Kellerraum.
- Waschküche im Untergeschoss zur Mitbenutzung.
- Der grosszügige Garten mit Grillplatz steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Geniessen und Verweilen ein.
- Ein Parkplatz kann für CHF 50.00 pro Monat dazugemietet werden.
- Haustiere gestattet. Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen.
- Verfügbar ab 16. November 2026 oder später nach Vereinbarung.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit wenig Verkehr. Dank der sonnigen Lage geniessen Sie viele Sonnenstunden und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar.

- Bushaltestelle Birr Vorderdorf: ca. 4 Gehminuten
- Schule Nidermatt 1: ca. 3 Gehminuten
- Denner: ca. 7 Gehminuten
- Apotheke Drogerie Birrfeld: ca. 8 Gehminuten
- Bahnhof Birr: ca. 12 Gehminuten

Mietzins & Nebenkosten:
- Nettomietzins CHF 1'420.00
- Nebenkosten CHF 175.00
- Parkplatz (optional) CHF 50.00

Diese attraktive Dachwohnung vereint Ruhe, Helligkeit und eine praktische Lage. Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Charme und guter Anbindung.

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