In der Via Bernasconi 33, im Herzen von Mendrisio, bieten wir moderne Gewerbeflächen zur Miete an, die in einem neu errichteten Gebäude untergebracht sind. Die Einheiten, alle im Erdgeschoss gelegen, bieten Größen von 67 m² bis 350 m² und zeichnen sich durch die Anwesenheit von großen Fenstern aus, die eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute natürliche Beleuchtung der Räume gewährleisten.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile: Das Gebiet ist nämlich durch einen hohen Fußgängerverkehr gekennzeichnet, dank der Nähe zu Verkehrsanbindungen, Schulen und zahlreichen Dienstleistungen. Dieser Kontext macht die Räume besonders geeignet für verschiedene Arten von Aktivitäten, wie Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie oder Ausstellungsflächen.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich:
- Bahnhof Mendrisio: 200m
- Bushaltestelle: 150m
- Schulen: Kindergarten 290m / Grundschule 800m / Mittelschule 500m / Gymnasium 400m / Berufsschule 650m / Supsi 300m / Architekturakademie USI 450m
- Supermarkt: 140m
- Postamt: 160m
- Apotheke: 90m
- Bars, Restaurants: 100m
- Medizinisches Zentrum Mendrisio: 150m

Von der Ausstattung her bieten die Räume einen modernen und funktionalen Stil: Die Wände aus Gips sind weiß getüncht, um die Helligkeit der Räume zu betonen, während die Decke aus Beton, ebenfalls weiß, einen einheitlichen und zeitgemäßen Effekt erzeugt. Der Fußboden, komplett aus Keramik, verbindet Ästhetik, Praktikabilität und Widerstandsfähigkeit für jede Art von Umgebung.

Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer und bietet die Möglichkeit, die Heiz- und Kühlsysteme nach den spezifischen Bedürfnissen des Mieters zu konfigurieren, mit Vorbereitung auch für die Installation von Klimaanlagen.

Ein weiterer Mehrwert liegt in der Vorbereitung für die Errichtung einer internen Treppe, die es ermöglichen wird, den Hauptbereich mit einem möglichen unterirdischen Lager komfortabel zu verbinden, wodurch die Organisation der Räume und ihre Funktionalität verbessert werden.

Wir bieten die folgende Aufteilung der Gewerbeflächen an, zusammen mit den entsprechenden Preisen:

Gewerbefläche 67m² - Kaution CHF 140.-
CHF 1'940.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 1'890.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 1'840.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Gewerbefläche 77m² - Kaution CHF 160.-
CHF 2'240.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 2'190.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 2'140.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Gewerbefläche 77m² - Kaution CHF 160.-
CHF 2'240.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 2'190.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 2'140.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Gewerbefläche 129m² - Kaution CHF 260.-
CHF 3'640.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 3'590.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 3'540.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Es stehen auch Außenparkplätze zur Verfügung, ideal für Kunden und Mitarbeiter, zum Preis von CHF 100.- pro Monat. Die Räume können derzeit auf der Planung besichtigt werden, während Besuche vor Ort ab dem 15. April 2026 möglich sein werden. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. November 2026 geplant.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren und eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse anzugeben.