Erstbezug per 01.08.2026 oder nach Vereinbarung

Die 2.5 Zimmerwohnung mit hochwertigem Innenausbau hat eine Wohnfläche von 74 m2, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine innenliegende, windgeschützte Loggia (13.3 m2) mit elektrisch bedienbaren Sonnenmarkisen. Die Wohnung hat in allen Räumen eine Fussbodenheizung und ist mit Eichenparkett ausgestattet (ausser Küche / Nasszelle / Reduit). Die Nasszelle ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschturm (Elektrolux) befinden sich im Reduit der Wohnung. Die offene Küche verfügt über Elektrogeräte von V-Zug. Ein Einbauschrank befindet sich im Korridor. Grosse Fensterfronten erhellen die ganze Wohnung.

Der eigene Keller mit 7.3 m2 sowie ein gemeinsamer Trocknungsraum mit Secomat zur Mitbenutzung befinden sich im Untergeschoss. Ein Veloraum sowie ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Mitbenutzung.
Die Wohnung ist Minergie-zertifiziert, verfügt über eine kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Temperatur des Wohnzimmers und des Schlafzimmers können separat reguliert werden. Die Einstellhalle ist vom Treppenhaus direkt zugänglich.

Optional kann ein Parkplatz in der Tiefgarage dazu gemietet werden:
-1 Tiefgaragenparkplatz à CHF 120.00 / Monat (E-Ladestation vorhanden und kann für CHF 38.00 / Monat optional mitbenutzt werden)

Lage:
Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar (800 m), ebenso Einkaufsmöglichkeiten (600 m). Ballwil ist gut erschlossen und die grösseren Orte wie Luzern (15 km), Zug (19 km) und Zürich (40 km) sind schnell erreichbar.

Nettomiete: CHF 1'670.00 / Monat
Nebenkosten: CHF 220.00 / Monat
Wohnfläche: 74 m2
Balkon: 13.3 m2
Keller: 7.3 m2

Bitte keine Makleranfragen.