Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Minuten von der internationalen Bahnhof, den Autobahnanschlüssen A2 und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gewerbe- und Verwaltungsgebäude an, das vollständig vermietet ist und durch eine elegante Backsteinfassade gekennzeichnet ist.

-

Das Gebäude, auch bekannt als ehemaliger Sitz der Post von Chiasso Boffalora, steht auf einem Grundstück von 1'293 m² und profitiert von einer privilegierten Lage im wichtigsten Wirtschaftszentrum des Mendrisiotto, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Banken, Büros, Restaurants und öffentlichen Dienstleistungen.

-

Das Eigentum stellt eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar, dank der vollständigen Belegung der Räume, der Diversifizierung der Mieter und einer Nettoertragsrate von über 5,2%.

-

Das Grundstück bietet außerdem ein interessantes Entwicklungspotenzial: bei etwa 970 m² Nutzfläche (SUL), die derzeit realisiert sind, erlauben die Bauindices eine Gesamtnutzung von bis zu 1'938 m² SUL, da es sich in der Zone RI6 (Wohnen Intensiv mit sechs Stockwerken) befindet.

-

Zusammensetzung des Eigentums

• Gewerbeflächen

• Verwaltungs- und Büroflächen

• Lager und Magazine

• Mehrere private Parkplätze

Stärken der Investition

• Nettoertrag über 5,2%

• Gebäude vollständig vermietet (100%)

• Zentrale und sehr gut erschlossene Lage

• Gute Erreichbarkeit mit Fahrzeug und zu Fuß

• Diversifizierung der Mieter und Stabilität der Mieteinnahmen

• Vorhandensein von zahlreichen privaten Parkplätzen, die im Zentrum von Chiasso sehr gefragt sind

• Integrierte gewerbliche, verwaltende und logistische Flächen im selben Komplex

• Baurecht bis zu 1'938 m² Nutzfläche (SUL)

• Möglichkeit einer weiteren Aufwertung des Grundstücks

-

Die vollständige Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.

Vermittlungen werden nicht akzeptiert.

-

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter der E-Mail-Adresse rr@immonova.ch; wir bitten Sie, in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können.