Au cœur de Chiasso, dans une position stratégique à quelques minutes de la gare internationale, des accès autoroutiers A2 et des principaux services, nous proposons à la vente un intéressant immeuble commercial et administratif, entièrement loué, caractérisé par une élégante façade en briques.

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La propriété, également connue sous le nom de siège de l'ancienne poste de Chiasso Boffalora, s'élève sur un terrain de 1'293 m² et bénéficie d'une position privilégiée dans le principal pôle économique du Mendrisiotto, à proximité immédiate d'activités commerciales, d'institutions bancaires, de bureaux, de restaurants et de services publics.

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La propriété représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante, grâce à l'occupation complète des espaces, à la diversification des locataires et à un rendement net supérieur à 5,2%.

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Le terrain présente également un potentiel de développement intéressant : avec environ 970 m² de surface utile lorda (SUL) actuellement réalisés, les indices de construction permettent une exploitation totale de jusqu'à 1'938 m² de SUL, étant situé dans la zone RI6 (Résidentiel Intensif à six étages).

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Composition de la propriété

• Espaces commerciaux

• Bureaux administratifs et professionnels

• Entrepôts et magasins

Points forts de l'investissement

• Rendement net supérieur à 5,2%

• Immeuble entièrement loué (100%)

• Emplacement central et très bien desservi

• Bonne accessibilité routière et piétonnière

• Diversification des locataires et stabilité des revenus locatifs

• Présence de nombreuses places de parking privées, particulièrement rares et demandées dans le centre de Chiasso

• Espaces commerciaux, administratifs et logistiques intégrés dans le même complexe

• Potentiel de construction jusqu'à 1'938 m² de surface utile lorda (SUL)

• Possibilité d'une valorisation supplémentaire du terrain

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La documentation complète est disponible sur demande.

Les intermédiaires ne sont pas acceptés.

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Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition à l'adresse e-mail rr@immonova.ch ; nous vous invitons à inclure un numéro de téléphone et une adresse e-mail dans votre demande afin que nous puissions vous contacter.