Willkommen in diesem charmanten und teilweise frisch renovierten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 an der Aarauerstrasse 163 in Olten. Mit einer Wohnfläche von 148 m², verteilt auf drei Stockwerke, bietet dieses gepflegte Zuhause viel Platz für die ganze Familie und ist ab sofort bezugsbereit.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, drei Schlafzimmern sowie einem grossen, separaten Essbereich mit angrenzender Küche – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiger Waschraum mit separatem Ein- und Ausgang sowie ein 40 m² grosses Ladenlokal. Dieses kann bei Interesse zusätzlich gemietet werden und eignet sich hervorragend als Büro, Coiffeur, Atelier, Praxis oder für ein kleines Gewerbe. Damit bietet die Liegenschaft die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden.

Ein besonderes Highlight ist der aussergewöhnlich grosse Garten. Direkt am Waldrand gelegen, lädt er zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und schafft eine einzigartige Verbindung zur Natur. Das 659 m² grosse Grundstück bietet viel Platz im Freien und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Highlights der Liegenschaft:

• 148 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken

• Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906, teilweise frisch renoviert

• Drei Schlafzimmer

• Grosser separater Essbereich mit angrenzender Küche

• Balkon sowie weitläufiger, gepflegter Garten direkt am Waldrand

• Sonnige Lage mit viel Tageslicht

• Grosszügiger Waschraum mit separatem Ein- und Ausgang

• Optional zusätzlich mietbares Ladenlokal (40 m²)

• Haustiere willkommen

• Kinderfreundliche Umgebung

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich an einer gut erschlossenen Lage in Olten. Die Bushaltestelle Friedhof liegt direkt vor der Haustüre. Ein Denner ist in nur sechs Gehminuten erreichbar. Die Saner Apotheke sowie die Schulhäuser Bifang und Säli befinden sich rund neun Gehminuten entfernt und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof Olten ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet ausgezeichnete Verbindungen in die ganze Schweiz. Die Lage ist tagsüber gut belebt und bietet dennoch ein ruhiges Wohnumfeld.

Dieses vielseitige Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer naturnahen Lage direkt am Waldrand. Ob als Familienhaus oder in Kombination mit einem Gewerbe – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Haus gerne bei einer persönlichen Besichtigung.