Local professionnel de 37 m² - prêt à l'emploi - Rolle

Situé à l'Avenue du Général-Guisan, ce local professionnel d'environ 37 m² offre un cadre idéal pour une activité nécessitant calme, confidentialité et proximité du centre. Entièrement prêt à être utilisé, il se compose de :

• 2 pièces lumineuses équipées chacune d'un lavabo,
• d'une petite réception accueillante
• ainsi que d'une salle de bains avec douche, permettant une exploitation immédiate sans travaux.

L'accès est totalement privatif (par des escaliers), garantissant tranquillité et confort pour la clientèle comme pour les praticiens.

Le bien bénéficie en outre de trois places de parking (en sus), un atout rare et très recherché dans ce secteur.

Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, ce local convient parfaitement pour :

• Institut de beauté ou de bien-être
• Cabinet de psychologie ou de thérapie
• Cabinet médical ou paramédical
• Fiduciaire, coaching, consulting ou activité administrative

À seulement quelques minutes du centre de Rolle, à proximité des écoles et des transports, ce local offre une accessibilité optimale dans un environnement calme et soigné.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.


37 m² große Gewerbefläche - sofort bezugsfertig - Rolle

Diese ca. 37 m² große Gewerbefläche an der Avenue du Général-Guisan bietet den idealen Rahmen für eine Tätigkeit, die Ruhe, Diskretion und die Nähe zum Stadtzentrum erfordert. Sie ist vollständig bezugsfertig und besteht aus:

• 2 hellen Räumen, die jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet sind,
• einem kleinen, einladenden Empfangsbereich
• sowie einem Badezimmer mit Dusche, sodass die Räumlichkeiten sofort und ohne Umbauarbeiten genutzt werden können.

Der Zugang erfolgt ausschließlich über eine eigene Treppe, was sowohl den Kunden als auch den Behandlern Ruhe und Komfort garantiert.

Die Immobilie verfügt zudem über drei Parkplätze (zusätzlich), ein seltener und in dieser Gegend sehr begehrter Vorteil.

Dank ihrer Aufteilung und ihrer privilegierten Lage eignet sich diese Räumlichkeiten perfekt für:

• Schönheits- oder Wellness-Salon
• Psychologie- oder Therapiepraxis
• Ärztliche oder paramedizinische Praxis
• Treuhandbüro, Coaching, Beratung oder Verwaltungstätigkeit

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Rolle entfernt, in der Nähe von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet diese Gewerbefläche eine optimale Erreichbarkeit in einer ruhigen und gepflegten Umgebung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.


37 m² commercial space - ready for use - Rolle

Located on Avenue du Général-Guisan, this commercial space of approximately 37 m² offers an ideal setting for a business requiring quiet, privacy, and proximity to the city center. Fully move-in ready, it consists of:

• 2 bright rooms, each equipped with a sink,
• a small, welcoming reception area
• and a bathroom with a shower, allowing for immediate occupancy without any renovations.

Access is completely private (via stairs), ensuring peace and comfort for both clients and practitioners.

The property also features three parking spaces (included), a rare and highly sought-after asset in this area.

Thanks to its layout and prime location, this space is ideal for:

• Beauty or wellness salon
• Psychology or therapy practice
• Medical or paramedical practice
• Fiduciary services, coaching, consulting, or administrative services

Just a few minutes from the center of Rolle, close to schools and public transportation, this space offers optimal accessibility in a quiet and well-maintained setting.

Please feel free to contact us if you would like more...