Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs Balerna.

Hauptmerkmale:

•Gesamtfäche des Grundstücks: 657 m²

•Gesamtnutzfläche: 1'200 m² für Büros, Lager, Laboratorien, Umkleideräume usw.

• solide Struktur aus Stahlbeton.

• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenflächen verfügbar für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• der Souterrain (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m), der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitäranlagen und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• das Erdgeschoss, das derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite und am angrenzenden Gebäudeteil genutzt wird. Der Bodenbelag ist mit mittelgroßen Fahrzeugen zugänglich.

• Bürotrakt mit breiter Eingangstür im Erdgeschoss, WC und Holztreppe

- das Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros

Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Aktivität, darunter eine Gasheizung und hochwertige Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Laboratorien, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.

Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1’900’000

• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.

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