Zur Vermietung steht ein außergewöhnlicher Hausteil in einem historischen Schwarzwaldhaus in idyllischer Lage in Außerfröhnd. Angeboten werden die Maisonette-/Terrassenwohnung und die Dachgeschosswohnung gemeinsam als großzügige kombinierte Einheit. Das Objekt eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz suchen, mehrere Wohnbereiche benötigen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Dreiparteienhaus liegt ruhig bei zwei weiteren Häusern außerhalb der Ortschaft, an einer im Winter geräumten Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und besonderem Schwarzwald-Charakter. Wer einen Rückzugsort mit viel Platz, Garten, Aussicht und eigenständigem Wohngefühl sucht, findet hier ein sehr besonderes und ruhiges Zuhause.

Die Kombination aus beiden Wohnungen bietet laut Grundrissen insgesamt ca. 309 m² Bodenfläche und ca. 251 m² Nutzfläche. Die Maisonette-/Terrassenwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie umfasst unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Lesezimmer, mehrere Schlafzimmer bzw. Zimmer, mehrere Bäder, Wirtschaftsraum, Waschküche und eine kleine Sauna.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse. Sie liegt der Straßenseite abgewandt und bietet einen wunderschönen Blick direkt in ein kleines Tälchen, auf den Wald und bei guter Sicht bis zu den Alpen. Der eigene Terrassenkamin macht diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen Ort für gemütliche Abende im Freien.

Die Dachgeschosswohnung ergänzt den Hausteil um einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit eigener Küche, Bad und großem Wohnbereich mit Kachelofen. Dadurch entstehen zwei eigenständige Wohnbereiche mit viel Privatsphäre, die sich flexibel nutzen lassen – etwa für Familie, Gäste, Homeoffice oder getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche. Die Aufteilung eignet sich sowohl für gemeinsames Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten als auch für eine Nutzung, bei der einzelne Bereiche bewusst voneinander getrennt bleiben.

Zum Hausteil gehören Garten- und Außenflächen. Bei der Maisonettewohnung sind ein eigener Gartenbereich, die Mitbenutzung des Gartenhauses mit Grillplatz sowie zwei Pkw-Stellplätze enthalten. Bei der Dachgeschosswohnung gehört ebenfalls ein Gartenbereich bzw. eine Gartenmitnutzung dazu. Die genaue Zuordnung der Garten-, Wege-, Einfahrts- und Winterdienstflächen erfolgt nach Absprache bzw. gemäß Mietvertrag und Übergabeprotokoll.

Die monatliche Miete beträgt 2.750 € und ist als Pauschalmiete vorgesehen. Enthalten sind, soweit gesetzlich zulässig, die Nutzung von Haushaltsstrom, Wasser, Abwasser, Heizung/Wärme, Warmwasser sowie Internet/WLAN. Die Pauschale gilt für eine normale, haushaltsübliche Wohnnutzung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne, nachhaltige Gebäudetechnik mit Hackschnitzelheizung, Solarthermie und eigener Energieversorgung über Photovoltaikanlagen. Glasfaserinternet ist vorhanden. Damit verbindet das Objekt historischen Charakter, großzügiges Wohnen und zeitgemäße Infrastruktur in naturnaher Schwarzwaldlage.

Ausstattung und Besonderheiten:

• kombinierter Hausteil aus Maisonette-/Terrassenwohnung und Dachgeschosswohnung

• ca. 309 m² Bodenfläche und ca. 251 m² Nutzfläche laut Grundriss

• historische Schwarzwaldhaus-Atmosphäre

• ruhige Lage außerhalb der Ortschaft ohne Durchgangsverkehr

• zwei eigenständige Wohnbereiche mit viel Privatsphäre

• große ca. 35 m² Terrasse, der Straßenseite abgewandt

• eigener Terrassenkamin

• Blick in ein kleines Tälchen, auf den Wald und bei guter Sicht bis zu den Alpen

• mehrere Zimmer/Schlafbereiche

• mehrere Bäder

• Sauna

• Kachelofen

• Küchenbereiche in beiden Einheiten

• Garten- und Außenflächen

• Mitbenutzung von Gartenhaus/Grillplatz

• zwei Pkw-Stellplätze

• Pauschalmiete inkl. Strom, Wasser, Abwasser, Wärme, Warmwasser und Internet/WLAN

• Glasfaserinternet vorhanden

• naturnahe Lage im Schwarzwald