Beschreibung
Wir bieten in Mendrisio, direkt an der Kantonalstraße, mit guter Sichtbarkeit, ein 140 m² großes Gewerbeobjekt zur Miete an.
Die Räumlichkeiten können je nach Bedarf des Mieters als Büros, Gewerberäume oder Lager genutzt werden.
Das Objekt wird einer internen Renovierung unterzogen, die den Komfort erheblich erhöhen wird: Es wird eine Wärmepumpe mit Luft-Wärme-/Kälte-Verteilung und einer Photovoltaikanlage installiert, zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue Sanitär-Anlagen. Zusätzlich wird ein Behindertenzugang im ersten Stock für alle verfügbar sein.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und bietet 5 gemeinsame Parkplätze für Gäste. Der Eingang ist unabhängig und gewährt Zugang zur Treppe und dem Aufzug, der zu den ersten und zweiten Stockwerken führt, wo sich die verfügbaren Mietflächen befinden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei bereits von Expo Arredo SA genutzte Gewerberäume.
Ein zweiter Eingang, ebenfalls unabhängig, befindet sich in der Via San Martino, im dritten Stock, wo sich auch die verfügbaren Parkplätze befinden. Hier befindet sich auch eine Laderampe.

Die verfügbaren Mietflächen befinden sich im ersten und zweiten Stock.
Offene Fläche von 140 m² mit vier privaten Sanitär-Anlagen, davon zwei mit Dusche.
Die inneren Unterteilungen der Büros können noch personalisiert werden.
Der monatliche Mietzins umfasst das offene Büro, zwei Sanitär-Räume und Gemeinschaftsflächen (Behindertentoilette, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie Condominium-Kosten.
Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, die von der Via San Martino 17 aus zugänglich sind. Für jeden 140 m² großen Raum stehen maximal 3 Parkplätze zur Verfügung, die monatlich für 100.- CHF pro Stellplatz gemietet werden können.
Die Höhe aller Räume beträgt 3,40 m.
Verfügbarkeit: ab April 2026
Baujahr: 1999