Bienvenue dans cet appartement moderne de 2,5 pièces, situé au troisième étage d'un immeuble neuf (2022) via Cortivallo 12, composé de seulement 9 unités, au cœur de Lugano. Avec une surface habitable de 60 m² et une surface commerciale de 66 m², cet appartement représente une solution idéale pour ceux qui recherchent confort, élégance et praticité dans l'une des villes les plus fascinantes de la Suisse italienne.

L'appartement offre:

• Balcon privé: Parfait pour profiter des étés ensoleillés et des soirées luganaises douces

• Cuisine: Fonctionnelle et moderne, idéale pour ceux qui aiment cuisiner.

• Salle de bain complète: Finie avec des matériaux de haute qualité et une fenêtre

• Ascenseur et accès pour fauteuils roulants: L'immeuble est équipé d'un ascenseur et est entièrement accessible aux fauteuils roulants.

  Exposition et contexte: L'appartement bénéficie d'une excellente exposition solaire, avec beaucoup de soleil en été. La zone est calme la nuit, garantissant un sommeil réparateur.

• La construction a été réalisée avec une attention particulière à la consommation d'énergie, au confort de vie et à la qualité des espaces intérieurs. La planification a pris en compte l'isolation thermique et acoustique, la réduction des pertes d'énergie, l'éclairage naturel, la ventilation des pièces et l'utilisation de solutions de construction qui se concentrent sur la relation entre l'appartement, la personne et l'environnement.

  Le projet vise à créer un rapport équilibré entre le bâtiment, les espaces de vie et la nature environnante, en valorisant la qualité du lieu et le bien-être perçu des occupants.

  Plusieurs aspects de conception et de construction ont été pris en compte, notamment:

  Orientations du bâtiment et éclairage naturel

  L'agencement des pièces et des ouvertures a été conçu pour laisser entrer la lumière naturelle pendant la journée, contribuant à rendre les espaces plus clairs et plus agréables et à réduire le recours à l'éclairage artificiel.

  Isolation thermique de l'enveloppe du bâtiment

  Les murs, le toit, les sols et les fenêtres contribuent à limiter les échanges thermiques entre l'intérieur et l'extérieur, permettant de maintenir une température intérieure plus stable et confortable tout au long de l'année.

  Réduction des pertes d'énergie

  L'attention portée à l'enveloppe du bâtiment et aux éléments de construction principaux permet de limiter les pertes de chaleur pendant la saison froide et la surchauffe pendant les mois les plus chauds, favorisant une utilisation plus efficace de l'énergie.

  Les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude ont été conçus en fonction du confort des occupants et de la réduction de la consommation d'énergie, avec des solutions visant à une gestion rationnelle des ressources.

  Sélection des matériaux et des solutions de construction

  Les matériaux et les solutions de construction ont été choisis en fonction de la durabilité, de la fonctionnalité et du confort de vie, en privilégiant les solutions cohérentes avec les objectifs de qualité et de durabilité du projet.

  Confort acoustique

  L'isolation des éléments de construction a également été prise en compte pour limiter la transmission des bruits de l'extérieur et des pièces adjacentes, favorisant une plus grande tranquillité de vie.

  Rapport entre le bâtiment et l'environnement

  Le projet vise à créer un rapport équilibré entre le bâtiment, les espaces de vie et la nature environnante, en valorisant la qualité du lieu et le bien-être perçu des occupants.

  Inspiration des principes de la bionomie et de l'électrobiologie

  Le projet s'inspire également des principes de la bionomie, comprise comme attention à l'équilibre entre le bâtiment, les personnes et l'environnement naturel. Cette approche considère l'appartement non seulement comme un espace fonctionnel, mais également comme un lieu à concevoir en fonction des conditions de confort, de la qualité des espaces et de la relation avec le contexte environnant.

  Certaines aspects liés à l'électrobiologie ont également été pris en compte, avec l'intention de limiter, dans la mesure du possible et en fonction des caractéristiques du bâtiment, la présence ou l'exposition à des champs électriques et électromagnétiques non nécessaires dans les espaces de vie.

  La propriété comprend également un parking en sous-sol, disponible pour 60 000 CHF.

  La propriété représente une solution intéressante à la fois comme résidence et comme investissement, grâce à son emplacement calme, à la présence d'espaces verts et à la possibilité d'obtenir un revenu locatif.

Emplacement et environnement: L'emplacement est stratégique et bien desservi:

• Gare de Lugano: accessible à pied en seulement 9 minutes.

• Arrêt de bus "Studio Radio": à seulement 3 minutes à pied.

• Arrêt Sorengo: à 15 minutes à pied.

• Supermarché Asia: à 2 minutes à pied, pour les courses quotidiennes.

• Pharmacie de Besso: à seulement 2 minutes à pied.

• Écoles primaires: à 8 minutes à pied.