"GROSSES MEHRFAMILIENHAUS MIT 12 ERTRAGSEINHEITEN IN LIGORNETTO"

Das 2018 auf einem 777 m² grossen Grundstück errichtete moderne Mehrfamilienhaus entspricht den Minergie-Standards und erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse. Die gesamte begehbare Fläche beträgt 1101 m².
Die Liegenschaft umfasst 12 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine stabile und sichere Rendite suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in Ligornetto, das seit 2013 zum Bezirk Mendrisio gehört, am Fusse des Monte San Giorgio, der seit 2003 zum UNESCO-Welterbe zählt. Eingebettet in die Ebene der Campagna Adorna, eine sonnige und reizvolle Gegend des Mendrisiotto, bietet dieses Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine wertvolle Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Gegenden des Mendrisiotto.

Ausstattung der Innenräume:
- Untergeschoss: 12 Kellerabteile, ein Gebäudetechnikraum und ein Elektroraum.
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 4.5 Zimmern und 2 Wohnungen mit 3.5 Zimmern (Raumhöhe 2.70 m) mit direktem Zugang zum Garten.
- Erstes Obergeschoss: 4 Wohnungen mit 4.5 Zimmern (Raumhöhe 2.65 m).
- Zweites Obergeschoss: 4 Dachwohnungen mit 4.5 Zimmern.

Aktuelle Mieteinnahmen:
ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 4.5 Zimmern: 1650 CHF/Monat;
Wohnung mit 3.5 Zimmern: 1450 CHF/Monat;
Jahrestotal: 74’400 CHF.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Wohnung mit 4.5 Zimmern: 1540/1520/1500/1540 CHF/Monat;
Jahrestotal: 73’200 CHF.

ZWEITES OBERGESCHOSS:
Dachwohnungen mit 4.5 Zimmern: 1670/1650/1600/1670 CHF/Monat;
Jahrestotal: CHF 19’080 CHF.

Parkplätze in der Garage: 15’680 CHF.
Gesamteinnahmen pro Jahr: 242’360 CHF, bei einer Rendite von 3.72%.

Technische Ausstattung und Ausführungen:
Moderne offene Küchen mit Induktionskochfeld.
Private Waschräume in jeder Wohnung.
Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüren.
Heizung mit Wärmepumpe und Wärmeverteilung über Fussbodenheizschlangen.
Individuelle kontrollierte Lüftung, in eigens dafür vorgesehenen Nischen auf den Terrassen untergebracht und von den Mietern steuerbar.
Solaranlagen für eine höhere Energieeffizienz.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Fensterläden.
Bodenbeläge aus Feinsteinzeug.

Zur Liegenschaft gehört eine Garage mit 12 Parkplätzen, die über einen Autoaufzug erreichbar ist und im Verkaufspreis inbegriffen ist.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/7050