"WUNDERSCHÖNE, GROSSZÜGIGE 6.5-ZIMMER-VILLA IM GRÜNEN IN PONTE CAPRIASCA"

Für alle, die in einem modernen, privaten und grünen Umfeld leben möchten und sich von überraschenden Räumen begeistern lassen wollen, die sich erst beim Eintreten offenbaren, bieten wir eine wunderschöne, L-förmige Villa als Einfamilienhaus zum Verkauf an. Sie wurde 2009 erbaut, verfügt über 6.5 Zimmer und erstreckt sich über drei Ebenen.
Auf einem 513 m² grossen Grundstück in der Gemeinde Ponte Capriasca gelegen, bietet die Residenz absolute Privatsphäre, hohen Wohnkomfort und grosszügige Räume auf einer Bruttogeschossfläche von ca. 190 m².

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet grosszügige, gut aufgeteilte Räume:

UNTERGESCHOSS:
Einladender Eingangsbereich mit viertürigem Garderobenschrank, Mehrzweckraum, ideal als Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum, Technik-/Waschraum, Keller und natürlicher Weinkeller – perfekt für Liebhaber der Lagerung edler Weine.

ERDGESCHOSS:
Grosszügiges, helles Wohnzimmer mit Cheminée und Zwangsbelüftung (3 Auslässe) sowie direktem Zugang zum Garten, geräumiges Esszimmer mit einer grossen, modernen, halb offenen und bestens ausgestatteten Küche mit Backofen, Steamer, Wärmeschublade, grossem Kühlschrank, Geschirrspüler, grossem Glaskeramikkochfeld und zwei ausziehbaren Vorratsschränken. Auch von diesem Teil des Hauses ist der Zugang ins Freie gewährleistet. Zudem befinden sich hier 1 Gäste-WC mit Fenster sowie 1 unbeheizter Keller mit separatem Eingang vom Garten.

1. OBERGESCHOSS:
3 komfortable Doppelzimmer, darunter die grosszügige Master-Suite mit Ankleideraum und privatem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit Fenster und Dusche, vervollständigt diese Etage.

Ausstattung und Komfort:
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Fliegengitter an allen Fenstern, elektrische Rollläden im Wohnbereich und manuelle Rollläden im Schlafbereich;
- Einheitlicher Feinsteinzeugboden im ganzen Haus;
- Erdsondenheizung mit Wärmepumpe, Photovoltaikmodule, regulierbare Fussbodenkühlung in jedem Raum, 5 Batteriespeicher;
- Telefonanschluss und LAN-Netzwerk in allen Räumen;
- Schalldämmung in den Badezimmern, Schlafzimmern und im Büroraum;
- Fest installierter Luftentfeuchter in der Küche für ein stets kühles und trockenes Raumklima; im Sommer liegen die Temperaturen 12/15°C unter der Aussentemperatur, das Kondenswasser wird direkt in die Kanalisation geleitet;
- Alarmanlage;
- Bewässerungsanlage;
- Vorbereitung für einen Innenaufzug (neue Geschosse verfügbar);
- Sideboards sowohl im Wohnzimmer als auch im Esszimmer, passend zu Stil und Material der Küche.

Dienstleistungen und Freizeitangebote:
- Haltestelle des öffentlichen Verkehrs in 150 m Entfernung;
- Kindergarten, Primarschule, Apotheke und kleiner Lebensmittelladen sind zu Fuss erreichbar; für die Sekundarschule wird ein Schülertransport angeboten. Weitere Angebote gibt es in Vezia, das in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist;
- Das Zentrum von Lugano ist in ca. 20 Minuten und die Autobahnauffahrt in ca. 7 Minuten erreichbar.

Zur Liegenschaft gehören 2 vollständig überdachte Parkplätze sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz, der im Preis inbegriffen ist.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/7860