"HAUS MIT 5 ZIMMERN, GROSSEM LAGERRAUM UND GARTEN IN BALERNA"

Aussergewöhnliche Gelegenheit in Balerna, in ruhiger Wohnlage und gleichzeitig äusserst verkehrsgünstig dank der Nähe zur Autobahn und zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen.

Das 1960 erbaute und auf allen vier Seiten freistehende Hauptgebäude mit 4.5 Zimmern und ca. 100 m² steht auf einem privaten Grundstück von rund 500 m². Dieses umfasst einen grossen Vorplatz, einen wunderschönen, vollkommen ebenen Garten mit einem Grillbereich sowie ein separates kleines Gebäude von ca. 30 m².
Eine Lösung mit grosszügigen Aussenbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das besondere Highlight der Liegenschaft ist die grosse Garage/Lagerfläche von ca. 90-100 m² mit besonders grosser Innenhöhe.
Dieser aussergewöhnlich grosse und vielseitig nutzbare Raum eignet sich nicht nur als grosse Garage, sondern auch als Lagerraum, Depot, Hobbyraum oder zur Aufbewahrung von Ausrüstung. Sogar eine kleine Werkstatt liesse sich einrichten. Ein Raum dieser Grösse und Höhe ist selten und bietet ein Potenzial, das bei einer gewöhnlichen Wohnliegenschaft kaum zu finden ist.

IM ERDGESCHOSS ermöglicht der grosse private Vorplatz einen bequemen Zugang zur Liegenschaft und zur grossen Garage und bietet zudem viel Platz zum Rangieren und Parkieren.
Über einige Stufen gelangt man ins Hochparterre mit dem angenehmen, ebenen Garten – ein idealer Ort, um Zeit im Freien zu verbringen und im komfortablen BBQ-Bereich zu essen und Gäste zu bewirten.
Im Garten befindet sich auch ein kleines Gebäude von ca. 30 m², das derzeit in zwei Zimmer unterteilt ist und sich ideal als Hobbyraum, Lagerraum oder zur Aufbewahrung von Werkzeugen eignet.

Über eine charakteristische Aussentreppe aus Naturstein erreicht man das Haupthaus.

Der Eingang führt in einen Korridor, von dem aus die Räume erschlossen werden. Er führt in den hellen Wohnbereich mit einem grossen Wohnzimmer mit Kamin, einer separaten, geräumigen Küche und einem besonderen Nebenraum, der durch eine umlaufende Verglasung viel Licht erhält und vielseitig nutzbar ist.
Der Schlafbereich umfasst zwei grosse Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer mit Dusche.

Die Liegenschaft muss renoviert und modernisiert werden und bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Die Heizung erfolgt über einen Gasheizkessel mit Wärmeverteilung durch Heizkörper. Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit Doppelverglasung versehen.

Eine besondere Liegenschaft mit viel Potenzial: Zum freistehenden Haus kommen ein grosses privates Grundstück, ein herrlicher ebener Garten, ein separates kleines Gebäude und vor allem ein seltener, vielseitig nutzbarer Raum hinzu.

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DM/18120