"Ihr Zuhause mit Seeblick, Morcote jeden Tag als Kulisse"

Bauland mit Seeblick und bewilligter Baubewilligung

Ein freier Blick auf den See und das bezaubernde Dorf Morcote, die Ruhe inmitten des Grüns und Dienstleistungen in der Nähe: Dieses Bauland in Brusino Arsizio bietet den idealen Rahmen für den Bau Ihres neuen Zuhauses.

Die Nähe zum kleinen Hafen, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu den Sportanlagen des Dorfes verbindet Ruhe mit Alltagskomfort. Eine interessante Lage auch für alle, die gerne am See leben und sich eine Bootsfahrt gönnen oder Morcote auf dem Wasserweg erreichen möchten.

Die nahe italienische Grenze bei Porto Ceresio und die Verbindungen in die Umgebung machen die Lage auch für Fahrten nach Lugano und Como praktisch.

Die wichtigsten Angaben zum Bauland: 

• Maximale Ausnützungsziffer: 0,50
• Maximale Überbauungsziffer: 30%
• Mindestabstand zur Grenze: 3,00 m, mit einer Traufhöhe von bis zu 7,50 m und Fassaden von bis zu 16 m
• Mindestabstand zur Strasse: 3,00 m zu Gemeindestrassen und Fusswegen; 4,00 m zu Kantonsstrassen

Ein bereits bewilligtes Projekt, das an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann:

Für das Grundstück liegt eine bewilligte Baubewilligung für den Bau eines Einfamilienhauses mit Seeblick und 4,5 Zimmern sowie einer Galerie vor. Das Projekt umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, einen grosszügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche sowie eine Garage im Untergeschoss. Die gesamte kommerzielle Fläche beträgt 266 m², ohne Aussenbereich und Garten.
Dank der Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell anzupassen, lassen sich die Räume nach den eigenen Wohnbedürfnissen gestalten.

Die Gesamtinvestition wird derzeit auf CHF 1'200'000 bis CHF 1'300'000 geschätzt, je nach gewähltem Ausbaustandard. Die Schätzung umfasst den Kauf des Grundstücks und den schlüsselfertigen Bau des Hauses gemäss aktuellem Projekt.

Eine Gelegenheit, die es rechtzeitig zu prüfen gilt.
Die aktuelle Baubewilligung enthält einige Ausnahmen bezüglich des Abstands zum umliegenden Wald, die 2027 möglicherweise nicht mehr gelten. Es empfiehlt sich daher, den Kauf und den Baubeginn vor Ende 2026 zu planen.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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