"Renditeobjekt, Teil des UNESCO-Welterbes (Erweiterungspotenzial und Bruttorendite 5.77%)"

RENDITEOBJEKT - 2400 LE LOCLE

Eine solide Anlage im Herzen des Tals der Uhrmacherei

Seltene Gelegenheit, ein charaktervolles, im UNESCO-Welterbe eingetragenes Gebäude zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten umfassend renoviert wurde. Ideal für private Anleger, die eine Sachwertanlage, unmittelbare Mieteinnahmen und konkretes Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Immobilie in Zahlen

Angebotspreis : CHF 3 200 000

Aktuelle Mieteinnahmen : CHF 156 480 / Jahr

Aktuelle Bruttorendite : 4.89%

Potenzielle Bruttorendite (bei Vollvermietung) : 5.77%

Versicherungswert (Gebäude + Garagen) : CHF 4 400 000+

Erstklassige Mieter vom ersten Tag an

Monatliche Einnahmen dank etablierter und renommierter Mieter : CHF 13 040

Unmittelbares Wertsteigerungspotenzial : +CHF 28 000/Jahr

Zwei Geschosse stehen derzeit leer und bieten direkten Spielraum zur Steigerung der Rendite :

• 2. Stock + ausbaubarer Dachstock

Nach der Vermietung dieser Flächen:

• Die Bruttorendite würde auf 5.77% steigen - CHF 185 000

Entwicklungs- und Baumöglichkeiten

Das 1 649 m² grosse Grundstück bietet in der Mischzone erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen :

• Neubau auf der Ostseite - am Standort der heutigen Garagen ermöglichen der Kataster und die Grundstücksform den Bau eines neuen Gebäudes mit einer Grundfläche von 250 m² und einer Höhe von 14 m, für industrielle oder Mietzwecke, mit der Möglichkeit einer Tiefgarage. Ein solches Projekt bietet dem Investor mittelfristig einen wichtigen Hebel zur Wertschöpfung.


• Ausbau des Dachstocks zu Lofts - Projektpläne liegen bereits vor (datierte Architekturvariante), die den Bau von zwei Lofts mit ca. 68 m² im Dachstock veranschaulichen (Höhe bis zum Dach 3m20, Höhe bis zu den Sparren 1m80).


• Aussenaufzug - Installation auf der Westseite möglich, wodurch die Geschosse vollständig zugänglich werden und ihr Mietwert deutlich steigt.

Investitionen

• Dach und Fenster 2009 vollständig ersetzt


• Fassaden 2010 renoviert


• Büroräume und Sanitäranlagen 2018 renoviert


• Brandmeldeanlage und Überwachungskameras vorhanden

Die Immobilie

• Grundstücksfläche : 1 649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle)


• Gesamtfläche des Gebäudes : ca. 1 590 m² auf 5 Geschosse verteilt


• Nutzungszone : Mischzone (Gewerbe + Wohnen)


• In der 2. Kategorie des RACN eingestuft - typisches und malerisches Gebäude


• Neuwert (ECAP) : CHF 4 165 589

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