"Immobile a reddito, parte del patrimonio UNESCO (potenziale di ampliamento e rendimento lordo 5.77%)"

IMMOBILE A REDDITO - 2400 LE LOCLE

Un investimento solido nel cuore della Valle dell’Orologeria

Rara opportunità di acquistare un immobile di carattere iscritto nel patrimonio UNESCO, costruito nel 1905 e interamente ristrutturato nel corso degli ultimi decenni. Ideale per un investitore privato alla ricerca di un bene tangibile, di redditi locativi immediati e di un concreto potenziale di valorizzazione.

L’immobile in cifre

Prezzo richiesto: CHF 3 200 000

Redditi locativi attuali: CHF 156 480 / anno

Rendimento lordo attuale: 4.89%

Rendimento lordo potenziale (a piena locazione): 5.77%

Valore assicurativo (edificio + autorimesse): CHF 4 400 000+

Inquilini di prim’ordine fin dal primo giorno

Reddito mensile grazie a inquilini affermati e rinomati: CHF 13 040

Potenziale di valorizzazione immediato: +CHF 28 000/anno

Due piani sono attualmente sfitti e offrono un margine diretto per migliorare il rendimento:

• 2° piano + solaio con possibilità di trasformazione

Una volta locati questi spazi:

• il rendimento lordo passerebbe al 5.77% - CHF 185 000

Potenziale di sviluppo e costruzione

Il terreno di 1 649 m² offre significative possibilità di sviluppo in zona mista, che vanno oltre l’edificio esistente:

• Nuovo edificio sul lato Est - sul sito delle autorimesse attuali, il catasto e la configurazione del terreno consentono la costruzione di un nuovo edificio con una superficie al suolo di 250 m² e un’altezza di 14 m, destinato a uso industriale o locativo, con possibilità di realizzare un’autorimessa sotterranea. Un progetto di questo tipo rappresenta un importante potenziale di creazione di valore per l’investitore a medio termine.


• Trasformazione del solaio in loft - sono già disponibili piani di progetto (variante architettonica datata), che illustrano la realizzazione di due loft di ~68 m² nel solaio (altezza fino al tetto 3m20, altezza fino ai travetti 1m80).


• Ascensore esterno - installazione possibile sul lato ovest, rendendo i piani pienamente accessibili e aumentando sensibilmente il loro valore locativo.

Spese in conto capitale

• Tetto e finestre interamente sostituiti nel 2009


• Facciate ristrutturate nel 2010


• Uffici e servizi igienici ristrutturati nel 2018


• Sistema di allarme antincendio e telecamere di sorveglianza presenti

L’immobile

• Superficie del terreno: 1 649 m² (fondo n. 3977, Le Locle)


• Superficie totale dell’edificio: ~1 590 m² distribuiti su 5 piani


• Zona di destinazione: zona mista (attività + abitazione)


• Classificato nella 2ª categoria RACN - edificio tipico e pittoresco


• Valore di ricostruzione a nuovo (ECAP): CHF 4 165 589

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