"Idyllisches Dorfhaus mit Nebengebäuden und wunderschönem ?Dornröschen-Garten? in schöner Ruhelage"

Idyllisches Dorfhaus mit Nebengebäuden und wunderschönem ?Dornröschen-Garten? in schöner Ruhelage

Ein kleines Paradies im Tessin - vielleicht bald Ihr Herzensort!

Ein charmantes Dorfhaus mit Geschichte, besonderer Architektur und einem Garten voller Möglichkeiten - eingebettet in die ursprüngliche Schönheit der Tessiner Natur.

Im kleinen, idyllischen Dorf Moleno, nur rund 8 km nördlich von Bellinzona, erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause. Mit seinen rund 132 Einwohnern ist Moleno der kleinste Stadtteil der Tessiner Kantonshauptstadt und hat sich seinen ursprünglichen, beschaulichen Charakter bewahrt.

Das liebevoll unterhaltene, freistehende Haus liegt ruhig am Dorfrand, mit schönem Blick auf die gepflegte Umgebung und die umliegende Berglandschaft.

Ein Haus mit Geschichte und architektonischem Charme

Die Liegenschaft vereint auf reizvolle Weise historische Bausubstanz mit zeitgemässer Architektur. Ursprünglich aus drei Gebäudeteilen verschiedener Epochen bestehend, wurde das Haus 2010 als prämiertes Projekt durch eine Architektin um einen modernen Anbau erweitert und verbindet heute auf harmonische Weise "Alt und Neu".

Im Anbau befindet sich der grosszügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Essplatz, Bibliothek und direktem Zugang zum Garten - ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Zusammensein.

Ein moderner Pelletofen versorgt verschiedene Räume über Radiatoren und teilweise auch Fussbodenheizung mit Wärme. Zusätzlich wird Warmluft in die Küche geleitet, deren Aussenwände im Zuge des Umbaus  gedämmt wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Wärmepumpe, die sich mit dem entsprechenden Boiler in der Garage befindet

Gemütlichkeit und Individualität auf verschiedenen Ebenen

Das Herzstück der Liegenschaft bildet das grosse helle Wohnzimmer im Anbau mit wunderbarer Deckenhöhe und Ausgang in den Garten. Die  Fussbodenheizung und eine beheizte Sitzbank (über den Pelletofen) sorgen für Wärme auch in der kühlen Jahreszeit. Mit seiner Grösse haben wir hier viel Platz für die umfangreiche Bibliothek und verschiedene gemütliche Sitzmöglichkeiten. 

Die grosszügige Wohnküche verfügt über viel Stauraum und einen traditionellen TIBA-Holzherd, auf dem gekocht wird. Zu dem bestehenden Radiator und dem Auslass des Pelletofens im Wohnzimmer, sorgt dieser besondere Ofen nicht nur für wunderbare Wärme, sondern auch noch für ein ursprüngliches Kocherleben. Eine kleine Galerie verleiht dem Raum zusätzlichen Charme - ein zauberhafter Rückzugsort insbesondere für Kinder zum Lesen oder Träumen.

Das Haus verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Radiator. Das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Balkon ist unbeheizt und profitiert von der aufsteigenden Wärme aus den Wohnräumen.

Eine weitere Besonderheit ist das gemütliche Kaminzimmer im Untergeschoss mit separatem Ausgang. Es lädt zu stimmungsvollen Winterabenden ein und könnte bei Bedarf auch als zusätzlicher Schlafraum gestaltet werden.

Das grosszügige, unbeheizte Badezimmer wurde als kleiner Wellnessbereich mit Dusche, Badewanne und Sauna konzipiert. Ein separates WC mit Lavabo und kleiner Waschmaschine ergänzt die Ausstattung.

Ein Garten im "Dornröschenschlaf" mit viel Raum für eigene Ideen

Der hübsche Garten ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Mediterrane Pflanzen, verschiedene Beete und die Rasenfläche mit dem grossen Gingkobaum schaffen eine natürliche, entspannte Atmosphäre.

Besonders einladend ist die weinberankte Pergola an der idyllisschen Granitmauer mit Sitzgarnitur - ein wunderbarer Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Wasseranschluss ergänzt das Gartenangebot.

Das Grundstück wartet förmlich darauf, mit neuen Ideen und einer liebevollen Pflege, wieder zu einem wahren Paradies zu werden.

Zwei zusätzliche Rustici - Raum für neue Möglichkeiten

Zur Liegenschaft gehören ausserdem zwei separate, noch nicht vollständig ausgebaute Rustici, die interessante Nutzungs/Gestaltungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung der baurechtlichen Bewilligungen eröffnen:

• Rustico 1: Ehemaliger Hühnerstall, teilweise saniert und derzeit als Lagerraum genutzt.
• Rustico 2: Im Rohzustand, mit entsprechendem Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

Parken & Co.

Eine direkt mit dem Auto erreichbare Garage wird aktuell als Werkstatt, Lagerraum und Technikbereich für Pelletlager und die Wärmepumpe mit Boiler (Bj.2026) für die Warmwasserversorgung genutzt. Vor der Garage steht ein zusätzlicher Parkplatz zur Verfügung.

Ein weiterer, von aussen zugänglicher Kellerraum mit Fenster und Heizkörper bietet zusätzliche Fläche für die zukünftige Nutzung.

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein

Moleno verbindet ursprüngliches Tessiner Dorfleben mit der Nähe zur Kantonshauptstadt Bellinzona.

Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bellinzona und Biasca befindet sich in Gehdistanz.

Für den täglichen Bedarf gibt es im benachbarten Preonzo eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelgeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Coop und Denner in Claro sowie die Supermärkte und vielfältigen Dienstleistungen in Castione und Bellinzona.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause im Tessin!

Dieses besondere Haus ist weit mehr als eine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und einer ganz eigenen Atmosphäre - für Menschen, die das Ursprüngliche lieben, Individualität schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause mit eigenen Ideen weiterzugestalten.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation und freuen uns darauf, Ihnen dieses kleine Paradies bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Fühlen Sie sich herzlich willkommen in Moleno - vielleicht finden Sie hier genau das Zuhause, von dem Sie schon lange träumen.

Ihr Team Zimmermann