"Idilliaca casa di paese con ?giardino della Bella Addormentata? e annessi, situata in una splendida posizione tranquilla"

Idilliaca casa di paese con ?giardino della Bella Addormentata? e annessi, situata in una splendida posizione tranquilla

Un piccolo paradiso in Ticino - forse presto il vostro luogo del cuore!
Un'affascinante casa di nucleo ricca di storia, con un'architettura particolare e un giardino dalle mille possibilità, immersa nella bellezza autentica della natura ticinese.

Nel piccolo e pittoresco villaggio di Moleno, a soli 8 km circa a nord di Bellinzona, vi attende una casa davvero speciale. Con i suoi circa 132 abitanti, Moleno è il quartiere più piccolo della capitale ticinese e ha saputo conservare il suo carattere autentico e tranquillo.

Questa casa indipendente, curata con amore nel corso degli anni, si trova in una posizione particolarmente tranquilla ai margini del nucleo, con una piacevole vista sul pittoresco contesto del villaggio e sulle montagne circostanti.

Una casa ricca di storia e fascino architettonico
La proprietà coniuga in modo affascinante il carattere degli edifici storici con l'architettura contemporanea. Originariamente composta da tre corpi di fabbrica risalenti a epoche diverse, nel 2010 la casa è stata ampliata con un volume moderno progettato da un'architetta.

Il complesso, premiato per le sue qualità architettoniche, rappresenta oggi un armonioso incontro tra passato e presente.

Nel nuovo ampliamento si trova un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, biblioteca e accesso diretto al giardino: uno spazio meraviglioso in cui rilassarsi e condividere piacevoli momenti in compagnia.

Una moderna stufa a pellet riscalda diversi ambienti attraverso radiatori e, in parte, mediante riscaldamento a pavimento. La produzione di acqua calda sanitaria è garantita da una pompa di calore indipendente, installata nel garage insieme al relativo boiler.

Un'apposita canalizzazione convoglia inoltre aria calda verso la cucina, le cui pareti esterne sono state isolate termicamente durante i lavori di ristrutturazione.

Atmosfere accoglienti e ambienti dal carattere unico
Il cuore della proprietà è rappresentato dall'ampio e luminoso soggiorno situato nell'ampliamento moderno, caratterizzato da una splendida altezza dei soffitti e dall'accesso diretto al giardino.

Il riscaldamento a pavimento e una panca riscaldata assicurano un piacevole comfort anche durante i mesi più freddi. Le generose dimensioni del soggiorno offrono ampio spazio per una ricca biblioteca e diversi accoglienti angoli dedicati al relax e alla convivialità.

La spaziosa cucina abitabile dispone di numerosi vani contenitivi e di una tradizionale stufa a legna TIBA, tuttora utilizzata anche per cucinare.

Oltre al radiatore esistente e all'apporto di aria calda proveniente dalla stufa a pellet, questo particolare forno TIBA a legna regala non soltanto un piacevole calore, ma anche il fascino autentico della cucina di una volta.

Un piccolo soppalco aggiunge un tocco di originalità all'ambiente: un angolo incantevole, soprattutto per i bambini, dove rifugiarsi a leggere o lasciar correre la fantasia.

La casa dispone attualmente di due camere da letto, una delle quali dotata di radiatore. La seconda camera, situata nel sottotetto e provvista di balcone, non dispone di riscaldamento diretto, ma beneficia del calore che sale dagli ambienti sottostanti.

Un'altra particolarità è l'accogliente locale con camino al piano inferiore, dotato di uscita indipendente. Un luogo ideale per trascorrere suggestive serate invernali, che all'occorrenza potrebbe essere adibito anche a ulteriore camera da letto.

L'ampio bagno, non riscaldato, è stato concepito come una piccola oasi di benessere, con doccia, vasca da bagno e sauna. Completano la dotazione un WC separato con lavabo e una piccola lavatrice.

Un giardino da risvegliare dal suo «sonno da Bella Addormentata» - con tanto spazio per le proprie idee
Il grazioso giardino è un piccolo paradiso per chi ama la natura. Piante mediterranee, diverse aiuole e un prato impreziosito da un maestoso albero di Ginkgo biloba creano un'atmosfera naturale e rilassante.

Particolarmente invitante è il pergolato ricoperto di vite, accanto al suggestivo muro in granito e arredato con un accogliente angolo per sedersi: un luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. Un punto d'acqua completa le dotazioni del giardino.

Il terreno sembra quasi attendere di essere risvegliato con nuove idee e cure amorevoli, per tornare a trasformarsi in un autentico piccolo paradiso.

Due rustici aggiuntivi - spazio a nuove possibilità
La proprietà comprende inoltre due rustici indipendenti, non ancora completamente ristrutturati, che offrono interessanti possibilità di utilizzo e valorizzazione, nel rispetto delle normative edilizie vigenti e delle necessarie autorizzazioni.

Rustico 1: Ex pollaio, parzialmente ristrutturato e attualmente utilizzato come deposito.
Rustico 2: Allo stato grezzo, con interessanti possibilità di recupero e personalizzazione.

Parcheggio e altri spazi accessori

Un garage direttamente accessibile in automobile viene attualmente utilizzato come laboratorio, deposito e locale tecnico per lo stoccaggio del pellet, nonché per la pompa di calore con relativo boiler (installati nel 2026), destinati alla produzione di acqua calda sanitaria.

Davanti al garage è inoltre disponibile un posto auto supplementare.

Un ulteriore locale cantina, accessibile dall'esterno e dotato di finestra e radiatore, offre spazio aggiuntivo con interessanti possibilità di utilizzo futuro.

La tranquillità della vita di paese, senza rinunciare alla comodità
Moleno unisce il fascino autentico di un piccolo villaggio ticinese alla vicinanza con Bellinzona, capitale del Cantone.

La fermata dell'autobus, con collegamenti verso Bellinzona e Biasca, è raggiungibile comodamente a piedi.

Per le necessità quotidiane, nella vicina Preonzo si trova una panetteria con un piccolo negozio di alimentari.

A Claro sono presenti supermercati Coop e Denner, mentre Castione e Bellinzona offrono ulteriori possibilità di acquisto e un'ampia gamma di negozi e servizi.

Realizzate il vostro sogno di una casa tutta vostra in Ticino!
Questa dimora speciale è molto più di una semplice proprietà immobiliare.

È un luogo ricco di storia, carattere e di un'atmosfera tutta sua, pensato per chi ama l'autenticità, apprezza l'individualità e desidera dare forma, con le proprie idee, a una casa davvero personale.

Saremo lieti di inviarvi una documentazione dettagliata e di accompagnarvi personalmente alla scoperta di questo piccolo paradiso durante una visita.

Benvenuti di cuore a Moleno - forse è proprio qui che troverete la casa che sognate da tanto tempo.

Il vostro Team Zimmermann