"Magnificent neues Chalet mit 2.5-Zimmer-Wohnung"

Mitten im Herzen der Gruyère, im ruhigen Dorf Sciernes-d'Albeuve, bietet Ihnen dieses neue Chalet mit etwa 235 m² Wohnfläche eine atemberaubende Aussicht auf die Vanils-Kette. Auf einem Grundstück von 678 m² vereint es den authentischen Charme eines Bergchalets mit dem Komfort einer modernen Konstruktion.

Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich

Im oberen Stockwerk öffnet sich ein Wohnzimmer von 33 m² und eine Küche von 12 m² unter einer beeindruckenden offenen Dachkonstruktion. Die großen Fensterfronten bieten Zugang zu einer Terrasse von 24 m² und zwei Balkonen von 20 m² und 11 m², ideal zum Genießen des Panoramas. Diese Ebene umfasst auch zwei Schlafzimmer von 14 und 15 m², ein Badezimmer, einen Keller und einen Eingang mit Schrank.

Außergewöhnliche Dachboden

Unter der Holzdachkonstruktion öffnet sich die Etage zu einer Galerie von 35 m². Ein Elternschlafzimmer mit Schlafzimmer von 17 m², Ankleide von 11 m² und eigenem Badezimmer vervollständigt diese Ebene, sowie ein Balkon von 13 m² aus Lärche.

Eine unabhängige Wohnung

Im unteren Stockwerk befindet sich eine Wohnung mit eigenem Eingang. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Küche von 25 m², ein Schlafzimmer von 12 m², ein WC/Dusche und eine Terrasse von 21 m².

Praktische Räume

Garage von 29 m² mit motorisierter Sektionaltor, Technikraum/Waschküche, Keller und zwei Abstellräume.

Komfort und Energie

Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur
Photovoltaikpanele von 4,5 kW in die Dachkonstruktion integriert
Dreifachverglasung und motorisierte Jalousien
Kaminanschluss mit Budget für Ofen von CHF 7'000.- inklusive
Fassaden aus Fichte, Sockel aus Verblendsteinen, Kupferdachdeckung

Ein Innenraum nach Ihren Wünschen

Die Ausführungen sind nach Ihren Wünschen wählbar: Budget für Küche von CHF 30'000.- für das Chalet und von CHF 16'000.- für die Wohnung, Budget für Sanitärinstallationen von CHF 26'000.- und Bodenbeläge nach Wahl (Fliesen, Parkett oder Teppich).

Eine privilegierte Lage

Das Chalet befindet sich nur wenige Minuten von der Bahnstation (Linie TPF Bulle-Montbovon, ein Zug pro Stunde) entfernt. Lausanne ist 68 km, Bern 75 km und Genf 132 km entfernt.