"Magnifico chalet nuovo con appartamento 2.5 locali"

Il vostro nuovo chalet di fronte ai Vanils

Nel cuore della Gruyère, nel pacifico villaggio di Sciernes-d'Albeuve, questo nuovo chalet di circa 235 m² di spazio abitabile offre una vista mozzafiato sulla catena dei Vanils. Situato su un terreno di 678 m², combina il fascino autentico di un chalet di montagna con il comfort di una costruzione contemporanea.

Uno spazio di vita illuminato

Al piano superiore, un soggiorno di 33 m² e una cucina di 12 m² si aprono sotto una magnifica struttura di travi esposte. Le grandi finestre danno accesso a una terrazza di 24 m² e due balconi di 20 m² e 11 m², perfetti per godere del panorama. Questo livello comprende anche due camere da letto di 14 e 15 m², un bagno, una cantina e un ingresso con armadio.

Sottotetto eccezionale

Sotto la struttura di travi in legno, il piano si apre su una balconata di 35 m². Una suite padronale con camera da letto di 17 m², cabina armadio di 11 m² e bagno privato completa questo livello, così come un balcone di 13 m² in larice.

Un appartamento indipendente

Il piano inferiore ospita un appartamento con ingresso indipendente. Comprende un soggiorno con cucina di 25 m², una camera da letto di 12 m², un WC/doccia e una terrazza di 21 m².

Spazi pratici

Garage di 29 m² con porta sezionale motorizzata, locale tecnico/lavanderia, cantina e due locali di deposito.

Comfort e energia

Pompa di calore aria/acqua e riscaldamento a pavimento a bassa temperatura
Pannelli solari fotovoltaici da 4,5 kW integrati nella struttura del tetto
Vetri tripli e tende a lamelle motorizzate
Collegamento camino con budget per stufa di CHF 7'000.- incluso
Facciate in abete, zoccolatura in pietre di rivestimento, copertura in rame

Un interno a vostra immagine

I finimenti sono scelti secondo le vostre preferenze: budget per cucina di CHF 30'000.- per il chalet e di CHF 16'000.- per l'appartamento, budget per impianti sanitari di CHF 26'000.-, e rivestimenti di pavimento a vostra scelta (piastrelle, parquet o moquette).

Una posizione privilegiata

Il chalet si trova a pochi minuti dalla stazione ferroviaria (linea TPF Bulle-Montbovon, un treno all'ora). Losanna è a 68 km, Berna è a 75 km e Ginevra è a 132 km di distanza.