"MENDRISIO – HELLES 3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, AUFZUG UND PARKPLATZ"

Mendrisio Zentrum | Dritter Stock | Ca. 89 m² | Sehr guter Zustand

Wohnungspreis: CHF 348'000.–

Parkplatz: CHF 27'000.–

Gesamtpreis: CHF 375'000.–

Leben in Mendrisio mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite

In Mendrisio, in einer zentralen und ruhigen Gegend, bietet Ticino Real Estate Sagl® eine interessante und helle 3.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich im dritten Stock eines Wohnhauses mit Aufzug befindet.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine rationale Raumaufteilung, großzügige Zimmer, eine separate Küche, eine gute Sonneneinstrahlung und eine sehr strategische Lage aus, nur wenige Schritte von der Bahnhof, dem Regionalhospital Mendrisio und den wichtigsten städtischen Dienstleistungen entfernt.

Die Wohnung, die etwa 89 m² umfasst, befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet funktionale Räume, die leicht möbliert werden können, sowohl für den Kauf einer eigenen Wohnung als auch für die Anlage in ein Wohnimmobilien-Investment.

Die Wohnung: gut verteilte Räume und Wohnbereiche

Der Eingang öffnet sich zu einem großen zentralen Atrium, das die verschiedenen Räume der Wohnung auf ordentliche und unabhängige Weise verteilt, was eine angenehme Trennung zwischen Tag- und Nachtbereich ermöglicht.

Das Wohnzimmer ist hell und einladend und bietet direkten Zugang zum privaten Balkon: ein idealer Außenbereich, um sich zu entspannen und die günstige Sonneneinstrahlung zu genießen.

Die Küche ist separat und bewohnbar, eine sehr geschätzte Eigenschaft von denen, die die Mahlzeitenzubereitung von der Wohnbereich trennen möchten. Ihre Größe ermöglicht es, einen Esszimmertisch für den täglichen Gebrauch unterzubringen.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen, beide vielseitig und anpassbar an unterschiedliche Bedürfnisse: Doppelzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Das Badezimmer, mit Fenster und Badewanne, profitiert von natürlicher Belüftung und Beleuchtung.

Ein weiteres interessantes Element ist die Möglichkeit, einen zweiten Sanitärbereich zu erstellen, vorbehaltlich der technischen, installativen und genehmigungsbedingten Machbarkeit. Diese potenzielle Lösung könnte es ermöglichen, die Wohnung noch besser an die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares anzupassen.

Die Wohnung wird durch eine private Keller und einen bequemen Parkplatz ergänzt, der separat zum Preis von CHF 27'000.– angeboten wird.

Eine Residenz, die bereits Gegenstand wichtiger Renovierungsarbeiten war

Laut der verfügbaren historischen Dokumentation wurde das Gebäude und die Wohnung im Jahr 2008 Gegenstand eines umfassenden Renovierungsprogramms, das verschiedene Elemente des Gebäudes und der Wohnungen betraf.

Unter den dokumentierten Arbeiten befinden sich die Erneuerung des Aufzugs und der Heizanlage, die Verlegung von PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, Arbeiten an den Sanitäranlagen und den Leitungen, die Renovierung der Fassade mit Wärmedämmung und Arbeiten am Dach.

Es gibt auch Gemeinschaftsräume für die Bewohner, darunter eine gemeinsame Waschküche und Bereiche für das Abstellen von Fahrrädern und Motorrädern.

Diese Elemente tragen dazu bei, die Immobilie auch unter dem Aspekt der Funktionalität und der Wohnungsverwaltung interessant zu machen.

Eine strategische Lage für den täglichen Bedarf

Einer der größten Vorteile der Wohnung ist ohne Zweifel die Lage, die es ermöglicht, die Bequemlichkeit der städtischen Dienstleistungen mit der Möglichkeit, sich leicht auch ohne den täglichen Einsatz eines Autos zu bewegen, zu verbinden.

In der Nähe befinden sich:

• Bahnhof Mendrisio, mit Verbindungen nach Lugano, Chiasso und dem transnationalen Eisenbahnnetz.

• Regionales Hospital Mendrisio Beata Vergine, wichtige Gesundheitseinrichtung im Mendrisiotto.

• Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter die nahegelegene Scuola dell'infanzia Mendrisio Sud.

• Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Postämter, Banken und kommerzielle Aktivitäten.

• Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, städtische Dienstleistungen und regionale Verbindungen.

• Sportanlagen und Erholungsbereiche, einschließlich des städtischen Stadions und der benachbarten Sportanlagen.

• Zugang zur Autobahn A2, besonders praktisch für Fahrten nach Lugano, Chiasso und Italien.

Die Nähe zum Bahnhof und zum Hospital macht die Lage auch für Berufstätige, medizinisches Personal, Pendler und Personen, die eine gut angebundene Wohnung suchen, interessant.

Mendrisio bietet außerdem ein vollständiges städtisches Umfeld mit Verwaltungsdienstleistungen, kommerziellen Aktivitäten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten.

Eine interessante Lösung auch als Wohnimmobilien-Investment

Aufgrund ihrer Eigenschaften und der Lage eignet sich diese Wohnung auch für eine Bewertung im Hinblick auf ein Wohnimmobilien-Investment.

Die Anwesenheit des Aufzugs, der zwei Schlafzimmer, der separaten Küche, des Balkons und des Parkplatzes trägt zur Vielseitigkeit des Angebots bei.

Die Lage in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel, des Hospitals und der wichtigsten Dienstleistungen kann für verschiedene Profile von potenziellen Mietern interessant sein.

Das mögliche Mieteinkommen muss natürlich auf der Grundlage des tatsächlich erzielbaren Mietzinses, der Gemeinkosten, der Vertragsbedingungen und der Verwaltungskosten bewertet werden.

Hauptmerkmale

Merkmal Beschreibung

Ort Mendrisio

Zone zentrale

Typologie 3.5-Zimmer-Wohnung

Stock dritter

Aufzug Ja

Fläche ca. 89 m²

Wohnzimmer hell, mit Balkonzugang

Küche separat und bewohnbar

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1, mit Fenster und Badewanne

2. Sanitärbereich Möglichkeit zu überprüfen

Außenbereich privater Balkon

Ausrichtung sehr gut, sonnig

Zustand sehr guter Zustand

Keller Ja

Parkplatz 1, zum Preis von CHF 27'000.–

Wohnungspreis CHF 348'000.–

Gesamtpreis CHF 375'000.–

Warum sollte man diese Immobilie in Betracht ziehen

Eine Wohnung, die die immer geschätzten Merkmale bei der Auswahl einer Wohnung vereint: großzügige Räume, separate Küche, zwei echte Schlafzimmer, sonniger Balkon, Aufzug und Parkplatz.

Zu diesen Vorteilen kommt die Lage hinzu, die das tägliche Leben erleichtert, indem sie die Notwendigkeit, ein Auto zu nutzen, um zahlreiche Dienstleistungen zu erreichen, reduziert.

Eine funktionale und vielseitige Wohnlösung, mit einem Gesamtpreis von CHF 375'000.–, einschließlich Parkplatz.

Informationen und Besichtigungen

Um weitere Informationen zu erhalten, die verfügbaren Dokumente zu vertiefen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei der Bewertung dieser Immobilie zu unterstützen.

Luca Maroni

Ticino Real Estate Sagl®

Via Stefano Franscini 24 – 6850 Mendrisio

Telefon CH: +41 76 382 14 40

Mobil IT: +39 335 572 94 95

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