"MENDRISIO – APPARTEMENT LUMINEUX DE 3.5 PIÈCES AVEC BALCON, ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING"

Mendrisio centre | Troisième étage | Environ 89 m² | Excellent état

Prix de l'appartement : CHF 348'000.–

Place de parking : CHF 27'000.–

Prix total : CHF 375'000.–

Vivre à Mendrisio avec toutes les commodités à portée de main

À Mendrisio, dans un quartier central et calme, Ticino Real Estate Sagl® propose à la vente un appartement de 3,5 pièces lumineux et intéressant, situé au troisième étage d'une résidence condominiale avec ascenseur.

L'appartement se distingue par sa distribution rationnelle des espaces, ses pièces généreuses, sa cuisine séparée, son exposition solaire favorable et sa position particulièrement stratégique, à courte distance de la gare, de l'Hôpital régional de Mendrisio et des principaux services urbains.

L'appartement, d'environ 89 m², est en excellent état et offre des espaces fonctionnels qui peuvent être facilement meublés, adaptés à la fois à ceux qui veulent acheter leur propre maison et à ceux qui recherchent un bien immobilier résidentiel à investir.

L'appartement : espaces bien distribués et aires de vie

L'entrée s'ouvre sur un grand atrium central, qui distribue les différentes pièces de l'appartement de manière ordonnée et indépendante, favorisant une séparation agréable entre les zones jour et nuit.

Le salon est lumineux et accueillant, avec accès direct au balcon privé : un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter de l'exposition solaire favorable.

La cuisine est séparée et habitable, une caractéristique particulièrement appréciée de ceux qui préfèrent maintenir distincte la préparation des repas de la zone salon. Sa taille permet d'y installer confortablement une table à manger pour une utilisation quotidienne.

La zone nuit comprend deux chambres à coucher de dimensions généreuses, toutes deux polyvalentes et adaptables à différents besoins : chambre à coucher, chambre pour enfants, chambre pour invités ou bureau à domicile.

La salle de bain, avec fenêtre et baignoire, bénéficie d'une aération et d'une éclairage naturelles.

Un élément d'intérêt supplémentaire est représenté par la possibilité d'évaluer la réalisation d'un deuxième sanitaire, sous réserve de vérification de la faisabilité technique, d'installation et d'autorisation. Cette solution potentielle pourrait permettre d'adapter encore davantage l'appartement aux besoins d'une famille ou d'un couple.

L'appartement est complété par une cave privée et une place de parking commode, proposée séparément au prix de CHF 27'000.–.

Une résidence déjà objet d'importants travaux de rénovation

Selon la documentation historique disponible, en 2008, le bâtiment et l'appartement ont fait l'objet d'un important programme de rénovation, qui a concerné divers éléments du bâtiment et des unités d'habitation.

Parmi les travaux documentés figurent le renouvellement de l'ascenseur et de l'installation de chauffage, la pose de fenêtres en PVC avec double vitrage, des travaux aux installations sanitaires et aux conduites, la rénovation de la façade avec isolation thermique et des travaux sur le toit.

Il existe également des espaces communs à la disposition des résidents, dont une buanderie condominiale et des aires destinées au stationnement de vélos et de motocyclettes.

Ces éléments contribuent à rendre la propriété intéressante également sous l'aspect de la fonctionnalité et de la gestion résidentielle.

Une position stratégique pour la vie quotidienne

L'un des principaux atouts de l'appartement est sans conteste sa position, qui permet de concilier la commodité des services urbains avec la possibilité de se déplacer facilement même sans utiliser quotidiennement une voiture.

À proximité se trouvent :

• Gare de Mendrisio, avec des liaisons vers Lugano, Chiasso et le réseau ferroviaire transfrontalier.

• Hôpital régional de Mendrisio Beata Vergine, importante structure sanitaire du Mendrisiotto.

• Écoles maternelles, établissements scolaires et services éducatifs, dont l'école maternelle Mendrisio Sud à proximité.

• Supermarchés, magasins, pharmacies, bureaux de poste, banques et activités commerciales.

• Arrêts de transports en commun, services urbains et liaisons régionales.

• Installations sportives et espaces de loisirs, y compris le stade communal et les installations sportives adjacentes.

• Accès à l'autoroute A2, particulièrement pratique pour les déplacements vers Lugano, Chiasso et l'Italie.

La proximité de la gare et de l'hôpital rend la position intéressante également pour les professionnels, le personnel médical, les navetteurs et les personnes qui souhaitent une résidence bien reliée.

Mendrisio offre également un contexte urbain complet avec des services administratifs, des activités commerciales, des restaurants, des établissements d'enseignement et de nombreuses opportunités de loisirs.

Une solution intéressante également comme investissement immobilier résidentiel

En raison de ses caractéristiques et de sa position, cet appartement convient également à une évaluation en tant qu'investissement immobilier résidentiel.

La présence de l'ascenseur, des deux chambres à coucher, de la cuisine séparée, du balcon et de la place de parking contribue à la polyvalence de l'offre.

La position à proximité des transports en commun, de l'hôpital et des principaux services peut être intéressante pour différents profils de locataires potentiels.

Le revenu locatif possible doit, bien sûr, être évalué sur la base du loyer effectivement réalisable, des frais de condominium, des conditions contractuelles et des coûts de gestion.

Caractéristiques principales

Caractéristique Description

Lieu Mendrisio

Zone centrale

Typologie Appartement de 3,5 pièces

Étage troisième

Ascenseur Oui

Surface environ 89 m²

Salon lumineux, avec accès au balcon

Cuisine séparée et habitable

Chambres à coucher 2

Salle de bain 1, avec fenêtre et baignoire

2e sanitaire possibilité à vérifier

Espace extérieur balcon privé

Exposition excellente, ensoleillée

État excellent état

Cave Oui

Place de parking 1, au prix de CHF 27'000.–

Prix de l'appartement CHF 348'000.–

Prix total CHF 375'000.–

Pourquoi prendre en considération cette propriété

Un appartement qui réunit les caractéristiques toujours appréciées dans le choix d'un logement : pièces spacieuses, cuisine séparée, deux vraies chambres à coucher, balcon ensoleillé, ascenseur et place de parking.

À ces avantages s'ajoute une position qui facilite concrètement la vie quotidienne, en réduisant la nécessité d'utiliser une voiture pour rejoindre de nombreux services.

Une solution résidentielle fonctionnelle et polyvalente, avec un prix total de CHF 375'000.–, comprenant la place de parking.

Informations et visites

Pour recevoir plus d'informations, approfondir la documentation disponible ou convenir d'une visite, nous serons ravis de vous accompagner dans l'évaluation de cette propriété.

Luca Maroni

Ticino Real Estate Sagl®

Via Stefano Franscini 24 – 6850 Mendrisio

Téléphone CH : +41 76 382 14 40

Mobile IT : +39 335 572 94 95

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