"Großes Dachgeschoss in Duplex zwischen Lausanne und Pully, nahe Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln"

VOLLSTÄNDIGE AKTE AUF ANFRAGE

Infos im Überblick

• Geiwichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
• 4,5 Zimmer: 3 gemütliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
• Erleichterter Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
• Orientation: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fensterfronten
• Prächtige Aussicht auf die Berge
• Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche im Jahr 2020, hochwertige Materialien und Ausführung
• Technik: Sehr guter Energieausweis - CECB B/B
  Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss
• Verkaufspreis:
  • CHF 1'490'000.-
  • + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
  • CHF 1'560'000.-

Ein modernes, städtisches und zentrales Wohnambiente
Idealerweise zwischen Lausanne und Pully gelegen, bietet diese großartige 4,5-Zimmer-Duplexwohnung einen hochwertigen, modernen Komfort in einer kleinen, perfekt gepflegten Wohnanlage (PPE). Durchgehend und im 3. und 4. Stock gelegen, besticht sie durch ihre großzügigen Räume, ihre moderne Atmosphäre und ihre außergewöhnlichen, privaten Außenbereiche.

Ein "alles zu Fuß" erreichbares Viertel
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner privilegierten Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:

• Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle in nur 1 Minute (50m) und der Bahnhof Pully Nord in 5 Minuten (300m) für eine einfache Verbindung in die Innenstadt von Lausanne und die Riviera.
• Annehmlichkeiten: Restaurants in 50m, Apotheke in 200m, Supermarkt Coop in 400m und das Zentrum von Pully in 700m.
• Bildung & Freizeit: Kinderkrippen, Grund- und weiterführende Schulen in 400m, sowie ein nahegelegenes Fitnessstudio. Familien schätzen auch den Parc Guillemin und seinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Wohn- und Gesellschaftsbereiche
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er beherbergt eine große, teilweise abgeschlossene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² große Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Osten, Norden) ausgerichtet ist, ein wahrer Ausbau des Innenraums, um den Sonnenschein und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag zu genießen.

Ein Keller von etwa 13 m² (mit Steckdose und Beleuchtung) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt ideal.

Zusammenfassung:

• Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem begehrten und gesuchten Viertel, nahe den Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
• Hochwertige Ausstattung: Materialien von einwandfreier Qualität, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
• Außergewöhnliche Außenbereiche: mehrere Balkone und eine Bogenscheibe mit Bergblick.
• Ideal zum Wohnen oder Investieren: hervorragendes, dauerhaftes Mieteinkommen (geschätzte Miete CHF 4'500.-/Monat).
• Gesunde Wohnanlage: kontrollierte monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.