"Doppelhaus mit 5,5 Zimmern und 126 m2 in Lugrin"

Charmanter Doppelhausbau mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Doppelhaus durch seinen außergewöhnlichen Lebensraum zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet es großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen freien Blick auf den Genfersee, was einen echten Komfort im täglichen Leben bietet.

Das Haus besteht aus:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Salon, Esszimmer und offener Küche, das zu einer angenehmen, privaten Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einem Panoramablick auf den See führt.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, eines mit Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See, ein Büro, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestalteter Badebereich sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze wird von einer Galerie gekrönt, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den See.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge bietet sowie nützliche Stauräume.
Außenparkplätze ergänzen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem gesuchten Sektor.

In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Unvergleichlicher Blick auf den Genfersee
Voll möbliertes Haus
Wohnfläche von 126 m²
Funktionale Aufteilung auf mehrere Ebenen
Doppelgarage
Außenparkplätze
Ideale Lage nahe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Passivhaus mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, das eine monatliche Energiekosten von 126 Euro für eine Gesamtwohnfläche von 244 m² ermöglicht.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.