LAUSANNE, EIN KUNSTWERK DES TÄGLICHEN LEBENS

Eine Adresse, die Natur, Freizeit, Kultur und Mobilität miteinander verbindet

Am Chemin des Grandes-Roches 9, nimmt der Alltag eine besondere Dimension an. In einer grünen und ruhigen Umgebung profitiert diese Adresse von einer Lage, die es ermöglicht, alle Vorteile von Lausanne zu nutzen, während man gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit findet, die man für seinen Lebensraum sucht.

Hier befinden sich Natur, Sportanlagen, Schulen, Geschäfte und das kulturelle Leben von Lausanne in einem leicht zugänglichen Umkreis. Eine ideale Lage für diejenigen, die Qualität des Lebens, Praktikabilität und Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten.

Natur & Spaziergänge

Das Viertel bietet einen privilegierten Zugang zu mehreren Grünflächen, die zum Verweilen und Genießen der Umgebung einladen.

Die Promenade du Bois-de-Beaulieu, direkt am Chemin des Grandes-Roches gelegen, bildet eine angenehme Verlängerung des Viertels für tägliche Spaziergänge, Familienausflüge oder einfach, um ein bisschen Grün in der Stadt zu genießen.

In der Nähe bieten der Parc de Beaulieu und der Parc de l'Hermitage ebenfalls schöne Flächen, um spazieren zu gehen, sich zu entspannen oder einen Moment im Freien zu genießen. Die starke Präsenz von Parks und Spazierwegen trägt zur ruhigen und angenehmen Atmosphäre des Viertels bei.

Schulen & Familienleben

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien. Mehrere Schulen sind im Viertel zugänglich, darunter die École secondaire Lausanne-Bergières, während die Nähe zum Gymnase de Beaulieu ein wertvoller Vorteil für Familien mit Jugendlichen und jungen Erwachsenen ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, mit Sportanlagen, Grünflächen und verschiedenen Einrichtungen in der Nähe.

Diese Konzentration von Aktivitäten und Bildungseinrichtungen ermöglicht es, den Alltag von Familien erheblich zu vereinfachen, während man den Kindern die Möglichkeit bietet, ihre Aktivitäten in der Nähe ihres Zuhauses auszuüben.

Sport, Freizeit & Wohlbefinden

Das Viertel profitiert von einer echten Nähe zu den Sportanlagen von Lausanne. Der Service des sports de la Ville de Lausanne, am Chemin des Grandes-Roches 10, zeugt selbst von der sportlichen und erholungsorientierten Ausrichtung des Viertels. Die Stadt bietet eine breite Palette von Aktivitäten und Einrichtungen, wie Schwimmen sowie verschiedene Sportarten und Freiluftaktivitäten.

Für Familien gibt es während der schönen Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten. Die Lausanner Schwimmbäder, insbesondere Bellerive, Boisy, Bellevaux und Montchoisi, ermöglichen es, die sommerlichen Tage voll auszukosten, während das Schwimmbad des Viertels Vieux-Moulin unter anderem ein Nichtschwimmerbecken und ein Planschbecken bietet.

Kultur, Kino & Ausflüge

Die Nähe zum Zentrum von Lausanne ermöglicht es auch, ein reiches und vielfältiges kulturelles Leben zu genießen.

Kinos, Theater, Museen, Konzerte, Vorstellungen und Ausstellungen prägen das Leben der Stadt das ganze Jahr über. Für einen spontanen Ausflug sind mehrere Kinos leicht zugänglich, insbesondere das Cinéma Bellevaux, sowie die Säle in der Innenstadt wie das Pathé Flon und das Pathé Galeries.

Die kulturelle Vielfalt von Lausanne bietet somit zahlreiche Möglichkeiten, egal ob man einen Ausflug mit der Familie, einen Abend mit Freunden oder einfach den Wunsch hat, eine neue Ausstellung, eine Vorstellung oder ein Konzert zu entdecken.

Restaurants, Geschäfte & Lausanner Leben

In Lausanne zu leben, bedeutet auch, eine lebendige und gesellige Stadt zu genießen, in der Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen den Alltag begleiten.

Die Innenstadt und ihre verschiedenen Viertel bieten ein besonders vielfältiges Angebot, das es ermöglicht, sowohl den täglichen Einkauf zu erledigen als auch ein Mahl im Restaurant zu genießen, einen Kaffee auf der Terrasse oder einen Abend mit Freunden.

Diese Nähe zum Lausanner Leben ermöglicht es, alle Vorteile einer dynamischen Stadt zu genießen, ohne auf die ruhige Atmosphäre des Viertels verzichten zu müssen.

Der Genfersee & die Kunst des Lebens

Innerhalb weniger Minuten bietet der Genfersee eine ganz andere Dimension des Alltags.

Die Uferpromenaden von Ouchy, die Spaziergänge am Wasser, die Erholungsflächen und die zahlreichen Wassersportaktivitäten ermöglichen es, die schönen Tage und die spezielle Atmosphäre von Lausanne voll auszukosten.

Für einen Spaziergang nach der Arbeit, einen Ausflug mit der Familie am Wochenende oder einfach, um den Sonnenuntergang über dem See zu bewundern, bieten die Ufer des Genfersees ein echtes Privileg des Lausanner Lebens.

Erleichterte Mobilität

Die Lage profitiert auch von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, die verschiedenen Viertel von Lausanne und das Zentrum leicht zu erreichen. Der Place du Marché ist zu Fuß in weniger als 20 Minuten erreichbar und bietet einen schnellen Zugang zu den Geschäften, Restaurants und Einrichtungen der Innenstadt.

Die Hauptverkehrsstraßen erleichtern auch die Fahrten zu den umliegenden Gemeinden und der gesamten Region. Die Nähe zu den Autobahnachsen ist ein zusätzlicher Vorteil für diejenigen, die regelmäßig unterwegs sind, mit praktischen Verbindungen in Richtung Morges, Vevey, Montreux, Genf und dem restlichen Genferseegebiet.

Der ruhige Charakter des Chemin des Grandes-Roches wird auch durch die Verkehrsberuhigungsmassnahmen gestärkt: Die Strasse ist in der Liste der Lausanner Strassen enthalten, die von der nächtlichen Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h betroffen sind.

Eine Adresse, an der alles zusammenkommt

Am Chemin des Grandes-Roches zu wohnen, bedeutet, mehr als nur eine Adresse zu wählen.

Es bedeutet, jeden Tag von einer Umgebung zu profitieren, in der Grünflächen und Sportanlagen nebeneinander liegen, in der Schulen und Bildungseinrichtungen leicht zugänglich sind, in der Schwimmbäder und Freizeitaktivitäten es ermöglichen, die Freizeit voll auszukosten, und in der die kulturelle und gastronomische Vielfalt von Lausanne greifbar bleibt.

Eine Adresse, die das richtige Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und städtischem Dynamismus, Natur und Kultur, Familienleben und Freiheit bietet, die Stadt voll auszukosten.

Ein Lebensraum, der für heute und für die Zukunft konzipiert ist.

Wohnung - 4,5 Zimmer

Ein Innenraum, der auf Komfort und Sicherheit ausgerichtet ist

Die Wohnung bietet einen praktischen Zugang, entweder vom Innenparkplatz oder durch den hübsch begrünten und mit einer schönen alten Fontäne ausgestatteten Hof. Ein sicheres Tor mit Gegensprechanlage gewährleistet den Zugang zur Residenz, bevor man einen eleganten Eingangsbereich im Gebäude entdeckt.

Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung, im 1. Stock eines 13-Parteien-Gebäudes, besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre harmonische Aufteilung und ihre Räume, die darauf ausgerichtet sind, einen Alltag zu bieten, der sowohl komfortabel als auch gesellig ist.

Der Eingangsbereich bietet einen funktionellen und eleganten Empfang und ermöglicht es, die Wohnbereiche zu erhalten.

Das Herz der Wohnung öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das aus einem angenehmen Wohn- und Essbereich besteht. In seinem Anschluss bietet die offene Küche eine warme und gesellige Atmosphäre.

Das Wohnzimmer geht natürlich in einen großen Balkon über, der 20 m2 groß ist und als zusätzlicher Außenbereich dient, um die schönen Tage zu genießen, einen Essbereich zu gestalten oder einfach einen Moment der Entspannung zu genießen.

Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern. Das Elternschlafzimmer, besonders angenehm, verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC, was Komfort und Intimität bietet.

Eine Wohnung mit schönen Räumen und harmonischer Aufteilung, ideal für diejenigen, die nach einem komfortablen, funktionellen und angenehmen Lebensraum in Lausanne suchen.

Mietlage

Die Wohnung ist vermietet und der laufende Mietvertrag wurde nicht gekündigt. Das Objekt wird somit mit einem gültigen Mietvertrag verkauft.

Was die PPE betrifft, belief sich der Renovierungsfonds am 31. Dezember 2025 auf 99'052,85 CHF. Die monatlichen PPE-Kosten belaufen sich auf 725,65 CHF für das Jahr 2026.

Ein Innenparkplatz komplettiert dieses Objekt zum Preis von 50'000 CHF zusätzlich zum Wohnungswert.