Familienvilla mit 5,5 Zimmern (einschließlich Büro im Untergeschoss) mit Garten, Terrasse und schöner Aussicht auf den See.

Im charmanten Dorf Lussy-sur-Morges gelegen, bietet diese 210m2 große Villa einen besonders angenehmen Lebensraum für eine Familie, die nach Ruhe, Platz und Grün sucht und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Morges und seinen vielen Annehmlichkeiten bleiben möchte.

Die 1979 erbaute und sehr gut gepflegte Villa profitiert von einer südöstlichen Ausrichtung, die besonders geschätzt wird. Ihr Äußeres ist einer ihrer schönsten Vorzüge: ein hübscher Garten mit Obstbäumen, eine schöne Terrasse, auf der man die schönen Tage genießen kann, und eine kleine Seesicht. Ein Gartenhäuschen bietet einen praktischen Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit Zugang zu ihrer eigenen Terrasse, die zu einem großen Wohnbereich geöffnet werden könnte, um einen gemütlichen und modernen Lebensraum zu schaffen. Das helle Wohnzimmer profitiert von einem Kamin und Zugang zur Terrasse und dem umzäunten Garten. Ein Duschbad und ein großer Eingangsbereich vervollständigen dieses Geschoss.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei Schlafzimmern, von denen zwei direkt auf den Balkon zugreifen. Der Flur verfügt über eine Einbauspeicher mit einem Tresor. Ein Vollbad vervollständigt dieses Geschoss und ermöglicht eine komfortable Organisation für das Familienleben.

Im Untergeschoss finden sich wertvolle zusätzliche Räume. Dazu gehören ein großes Büro, das ideal für Home-Office oder als Spielzimmer, Freizeitraum, Werkstatt oder vielseitiger Raum genutzt werden kann. Ein Keller, eine Waschküche und eine Garage mit elektrischem Tor vervollständigen dieses Geschoss.

Ein zusätzlicher Außenparkplatz ist ebenfalls vor dem Grundstück verfügbar.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand für sein Alter, verfügt derzeit über eine elektrische Heizung mit 23 Photovoltaik-Solarmodulen. Im Rahmen des Verkaufs wird ein Angebot für die Erneuerung des Heizungssystems vorgestellt, damit die zukünftigen Eigentümer die verschiedenen Möglichkeiten der Modernisierung direkt bewerten können.

Das Grundstück ist außerdem mit einem lokalen Alarmsystem ausgestattet, das mit magnetischen Kontakten funktioniert. Das Haus weist eine gute energetische Leistung für ein Gebäude dieser Generation auf, wie seine CECB-Bewertung (D, D, A) belegt.


Zimmerverteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- Küche (Zugang zur eigenen Terrasse)
- Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse und zum Garten)
- Duschbad (WC, Waschbecken, Dusche)
1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang und 1 mit Seesicht
- Vollbad (WC, Waschbecken, Badewanne)
- Flur mit Einbauspeicher und Tresor
Untergeschoss:
- Flur mit Elektrotafel und Stauraum unter der Treppe
- Büro (oder andere Nutzung)
- Waschküche
- Keller
- Garage mit elektrischem Tor/Außenparkplatz
Außen:
- Terrasse Küche/Terrasse Wohnzimmer mit Markisen
- Garten mit Seesicht und Gartenhäuschen

Durchgeführte Arbeiten:

• Neue Farbe
• 2022: Garagentor mit Fernbedienung
• 2021: Dreifachverglasung
• 2019: Kanalisation für Klärwasser
• 2017: 23 Photovoltaikmodule, 6,79 kW
• 2010: Gartenhäuschen
• Dielenböden in gutem Zustand, nie geschliffen

Geografische Lage 1167 Lussy-sur-Morges:

Eine besonders angenehme Lage für eine Familie.

Lussy-sur-Morges bietet einen hervorragenden Kompromiss zwischen der Ruhe eines waadtländischen Dorfes und der Nähe zu Morges. Seine Wohn- und grüne Umgebung ermöglicht es, eine friedliche Lebensqualität zu genießen, während man gleichzeitig die Vorteile einer...