Attraktives Grundstück in der Kernzone Derendingen mit hohem Entwicklungspotenzial

Angeboten wird eine rund 1’000 m² grosse Teilfläche des bestehenden Grundstücks GB 772, welche bei einem konkreten Kauf vom Stammgrundstück abparzelliert wird. Die zukünftige Parzelle überzeugt durch ihre ruhige Lage im Zentrum von Derendingen. Sie befindet sich zurückversetzt hinter der ersten Häuserzeile entlang der Hauptstrasse. Die attraktiven Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten der Kernzone machen die Liegenschaft insbesondere für Investoren und Projektentwickler interessant.

Unter Berücksichtigung des Schluchtbachs inklusive Uferschutzzone ist auf der vorgesehenen Grundstücksfläche die Realisierung eines viergeschossigen Gebäudes mit einer brutto bebaubaren Grundfläche von rund 250 m² möglich. Die Kernzone erlaubt eine Fassadenhöhe von maximal 13,50 m. Unter bestimmten Voraussetzungen kann bei einer qualitätsvollen Arealüberbauung zudem ein zusätzliches Geschoss bewilligt werden.

Eine besondere Qualität bildet der renaturierte und offengelegte Schluchtbach, welcher die vorgesehene Parzelle auf der Nord- und Westseite natürlich begrenzt. Der Bach mit seinem geschützten Uferbereich ist Bestandteil der vorgesehenen Grundstücksfläche und schafft einen naturnahen Freiraum unmittelbar an der künftigen Überbauung.

Das Dorfzentrum befindet sich vor der Haustür: Schule, Coop, Migros, Apotheke, Post, ÖV, Gemeindeverwaltung und Mehrzweckhalle sind in maximal fünf Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell erreicht man das Naherholungsgebiet Schachen und die Emme. Diese kurzen Wege unterstreichen die hohe Standort- und Wohnqualität.

Damit vereint die angebotene Grundstücksfläche auf besondere Weise Zentrumsnähe, Ruhe, attraktives Entwicklungspotenzial, einen naturnahen Gewässerraum und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten.

Weiterführende Unterlagen und Detailinformationen werden qualifizierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt.

Hinweis: Die Angaben zum Bebauungspotenzial dienen der Orientierung und stellen keine verbindliche baurechtliche Zusicherung dar. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen eines Bauprojekts mit den zuständigen Behörden zu klären. Das Zonenreglement ist im Anhang beigefügt.