CHF 830'000.– | 170 m² Wohnfläche | 2. und letztes Obergeschoss | Terrasse 20 m² | 4 Schlafzimmer | Studio | 2 Salons | 2 Badezimmer

In Pedrinate, in der Via Oscar Camponovo 54, bieten wir direkt vom Eigentümer ein prächtiges und geräumiges Dachgeschoss mit 7 Zimmern zum Verkauf, das sich im zweiten und letzten Obergeschoss eines charakteristischen Wohnhauses befindet.

Die Immobilie entstand durch die Vereinigung zweier 3,5-Zimmer-Wohnungen, jeweils 85 m², die derzeit als eine große Residenz genutzt werden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 170 m² zeichnet sich dieses besondere Dachgeschoss durch seine geräumigen Dachbodenräume, die großzügige Raumaufteilung und den Charme einer Wohnung im letzten Obergeschoss aus.

Die Residenz umfasst 4 Schlafzimmer, ein Studio, 2 große Salons und 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 20 m² große Außenterrasse, ideal zum Genießen der Ruhe und der umliegenden Landschaft.

Ein weiteres interessantes Element ist die Möglichkeit, ein oder zwei Dachbodeneinbauten von etwa 12 m² zu realisieren, wodurch die Gesamtnutzfläche auf etwa 194 m² erweitert werden kann.

Die Residenz liegt in einer ruhigen, sonnigen und grünen Umgebung, umgeben von Weinbergen und nur wenige Minuten von Chiasso entfernt.

VERKAUFSPREIS: CHF 830'000.–

Direktverkauf vom Eigentümer – keine Provision – Kosten für den Notar einschließlich.

Bankfinanzierung bis zu 80% möglich, mit günstigem Zinssatz, vorbehaltlich der Überprüfung der finanziellen Tragfähigkeit des Käufers.

DIE RESIDENZ

• Insgesamt 7 Zimmer

• 170 m² Wohnfläche

• 2. und letztes Obergeschoss – Dachgeschoss

• 4 Schlafzimmer

• 1 zusätzliches Zimmer, das als Studio oder Büro genutzt werden kann

• 2 große Salons

• 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche

• Außenterrasse von etwa 20 m²

• Helle und geräumige Räume

• Erneuerte Böden

• Möglichkeit, neue Küchen mit Aufpreis zu installieren

• Möglichkeit, 1 oder 2 Dachbodeneinbauten von etwa 12 m² zu realisieren

• Gesamtnutzfläche von etwa 194 m² mit beiden Dachbodeneinbauten

• Blick auf die umliegende Landschaft und die Weinberge

• Private Keller

• Aufzug

EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN

Der wahre Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität.

Vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, während ein fünftes Zimmer als Büro, Studio oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Anwesenheit zweier getrennter Salons ermöglicht eine besonders funktionale Raumaufteilung.

Einer kann zum Hauptwohnzimmer werden, das der Familienleben und der Geselligkeit gewidmet ist, während der zweite in eine Entspannungszone, ein Fernsehzimmer, eine Bibliothek oder einen Raum für die Kinder umgewandelt werden kann.

Die beiden Badezimmer, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, bieten praktische Bequemlichkeit und Komfort im täglichen Leben.

Die besondere Dachbodengestaltung verleiht der Wohnung außerdem einen einzigartigen Charakter und schafft eine gemütliche und persönliche Atmosphäre.

BIS ZU 194 m² MIT ZWEI DACHBODENEINBAUTEN

Eine der interessantesten Eigenschaften dieses Dachgeschosses ist die Möglichkeit, bereits überprüft, ein oder zwei Dachbodeneinbauten von etwa 12 m² zu realisieren, indem die großen Volumina der Dachbodenräume genutzt werden.

Die neuen Räume können als Studio, Bibliothek, Entspannungsbereich oder für andere Zwecke nach den Bedürfnissen des Käufers genutzt werden.

Mit der Realisierung beider Dachbodeneinbauten kann die Gesamtnutzfläche auf etwa 194 m² erweitert werden, was weitere Möglichkeiten der Anpassung bietet.

Die Realisierung der Dachbodeneinbauten stellt eine interne Maßnahme dar, für die, laut bereits durchgeführter Überprüfung, keine zusätzlichen Genehmigungen erforderlich sind.

Die Flächen der Dachbodeneinbauten sind nicht in den 170 m² Wohnfläche enthalten.

SANIERUNG 2026–2027

Das Wohnhaus wurde Gegenstand einer wichtigen äußeren Sanierung, die sein architektonisches Aussehen und die allgemeinen Eigenschaften aufgewertet hat.

Die letzten Fertigstellungsarbeiten werden bis zum Frühjahr 2027 abgeschlossen.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wird die Immobilie mit komplett erneuerten Böden übergeben, die bereits im Verkaufspreis enthalten sind.

Es ist auch möglich, die Räume weiter anzupassen, indem neue Küchen installiert werden, die mit Aufpreis erhältlich sind, und die geplanten Dachbodeneinbauten realisiert werden, nach den Bedürfnissen des Käufers.

Die Immobilie wird ab dem 1. August 2027 verfügbar sein.

GARAGE UND PARKPLATZ

Es ist möglich, die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen zu vervollständigen:

Garage: CHF 25'000.– pro Einheit Außenparkplatz: CHF 15'000.– pro Einheit

Diese Elemente sind nicht im Verkaufspreis der Immobilie enthalten.

LAGE

Die Immobilie befindet sich außerhalb des Ortskerns von Pedrinate, in einer ruhigen und sonnigen Lage, umgeben von Weinbergen und im Grünen.

Ein besonders angenehmes Wohngebiet, ideal für diejenigen, die fernab von Verkehr und Lärm leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.

Unmittelbar neben dem Wohnhaus ist auch eine neue Bushaltestelle in der Fertigstellung, die den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln besonders bequem macht.

Kindergarten: ca. 3 Minuten zu Fuß Migrolino: ca. 12 Minuten zu Fuß Bahnhof Chiasso: leicht erreichbar

Von Pedrinate aus sind Chiasso, Mendrisio, Lugano und die nahegelegene Italien leicht erreichbar.

EINE WIRKLICH BESONDERE GELEGENHEIT

Es kommt nicht häufig vor, eine Immobilie zu finden, die 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, ein Studio, 2 Salons, 2 Badezimmer und eine 20 m² große Terrasse bietet, mit der Möglichkeit, zusätzliche Räume durch die Realisierung von Dachbodeneinbauten zu schaffen.

Eine besonders interessante Lösung für große Familien, für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, oder einfach für diejenigen, die eine große Residenz mit getrennten Räumen und leicht anpassbaren Bereichen suchen.

Der Verkaufspreis von CHF 830'000.–, was etwa CHF 4'882.–/m² Wohnfläche entspricht, stellt ein interessantes Angebot für diejenigen dar, die nach großen Wohnräumen in einer ruhigen und im Grünen gelegenen Umgebung suchen.

Die Möglichkeit, bis zu 194 m² Nutzfläche zu erreichen, verbunden mit dem Charme des letzten Obergeschosses, macht diese Immobilie besonders interessant und schwer zu finden.

EIN DACHGESCHOSS AUßERHALB DER GEMEINDE, MIT GROßEN RÄUMEN, CHARAKTER UND AUßERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN DER ANPASSUNG.

Verfügbar ab 1. August 2027.