Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Unterägeri

Eine truly außergewöhnliche Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohngebiete von Unterägeri.

Das Grundstück liegt auf Waldhofstrasse 28, am oberen Ende von Unterägeri, und bietet eine Grundstücksfläche von 953 m², eine atemberaubende Aussicht auf das Ägerital und den Berg Rigi, absolute Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, umgeben von Grünflächen. Durch die landwirtschaftliche Offenlandfläche direkt hinter dem Grundstück bietet die Lage ein seltenes Gefühl von Weite und Ruhe und schafft eine fast oasenähnliche Atmosphäre.

Das bestehende Haus, ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, bietet etwa 220 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer und großzügige Nebenräume. Während das Grundstück komplett renoviert und erweitert werden könnte, bietet das Grundstück auch eine aufregende Gelegenheit für eine Neubau-Entwicklung, die vollständig auf die Vision des zukünftigen Eigentümers zugeschnitten ist.

Das Grundstück liegt in der W2a-Wohnzone mit einem Ausnutzungsgrad von 0,33 und bietet ein Entwicklungspotential von etwa 315 m² ausnutzbarer Grundfläche (ohne Nebenräume und Garage). Die Zonierung erlaubt zwei vollständige oberirdische Etagen plus ein Dachgeschoss, was eine erhebliche Flexibilität für eine erhebliche Erweiterung oder ein neues, zeitgemäßes Wohnhaus bietet.

Grundstücke, die dieses Maß an Privatsphäre, Aussicht, Grundstücksgröße und Entwicklungspotential bieten, sind in Unterägeri selten verfügbar. Ob die Schaffung eines komplett neu gestalteten Familienhauses oder die Entwicklung eines neuen architektonischen Statements, Waldhofstrasse 28 bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein wirklich maßgeschneidertes Wohnhaus zu realisieren.

Schlüsselinformationen

• Grundstücksgröße: 953 m²

• Grundstücksnummer: 1149

• Zonierung: W2a

• Ausnutzungsgrad (AZ): 0,33

• Ca. ausnutzbare Grundfläche: 315 m²

• Erlaubt: 2 vollständige oberirdische Etagen + 1 Dachgeschoss

• Bestehende Wohnfläche: ca. 220 m²

• Rauminhalt: ca. 1.165 m³

• Baujahr: 1975 mit kleinen Renovierungen über die Jahre

• 4 Schlafzimmer

• Großzügige Nebenräume

• Ölheizung mit Heizkörpern

• Holzkamin

• Große Garten- und Terrassenflächen

• Südorientierung mit exzellenter Sonneneinstrahlung

• 1 Einzelgarage

• 2 Außenparkplätze

• Ruhige und sehr private Lage am oberen Ende von Unterägeri

• Offene landwirtschaftliche Flächen direkt hinter dem Grundstück

• Weitreichende Aussicht auf das Ägerital

• Haus in veraltetem Zustand mit hohem Potential für umfangreiche Renovierung und Erweiterung oder eine Neubau-Entwicklung

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die nach Privatsphäre, Natur und der Freiheit suchen, ihr eigenes Traumhaus in Unterägeri zu schaffen.