Maison unifamiliale avec potentiel de développement à Unterägeri

Une opportunité truly exceptionnelle dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Unterägeri.

La propriété est située sur Waldhofstrasse 28, à l'extrémité supérieure d'Unterägeri, et offre une superficie de 953 m², une vue imprenable sur la vallée d'Ägeri et la montagne Rigi, une absolue intimité et un environnement calme, entouré de verdure. Grâce à la terre agricole ouverte directement derrière la propriété, l'emplacement offre un sentiment rare d'espace et de tranquillité, créant une atmosphère presque oasienne.

La propriété est située dans la zone résidentielle W2a avec un rapport d'utilisation de 0,33 et offre un potentiel de développement d'environ 315 m² de surface utile (hors espaces annexes et garage). La zone permet deux étages complets au-dessus du sol plus un étage de comble, offrant une flexibilité considérable pour une extension importante ou une nouvelle résidence contemporaine.

Les propriétés qui offrent ce niveau d'intimité, de vue, de taille de propriété et de potentiel de développement sont rarement disponibles à Unterägeri. Que ce soit la création d'une maison de famille complètement réaménagée ou le développement d'une nouvelle déclaration architecturale, Waldhofstrasse 28 offre une opportunité exceptionnelle de réaliser une résidence vraiment sur mesure.

Faits clés

• Superficie de la propriété : 953 m²

• Numéro de la propriété : 1149

• Zone : W2a

• Rapport d'utilisation (AZ) : 0,33

• Environ de surface utile : 315 m²

• Autorisé : 2 étages complets au-dessus du sol + 1 étage de comble

• Espace de vie existant : environ 220 m²

• Volume : environ 1 165 m³

• Année de construction : 1975 avec de petites rénovations effectuées au fil des ans

• 4 chambres

• Espaces annexes généreux

• Chauffage au mazout avec radiateurs

• Cheminee en bois

• Grandes surfaces de jardin et de terrasse

• Orientation sud avec une excellente exposition au soleil

• 1 garage individuel

• 2 places de parking extérieures

• Emplacement calme et très privé à l'extrémité supérieure d'Unterägeri

• Terres agricoles ouvertes directement derrière la propriété

• Vue imprenable sur la vallée d'Ägeri

• Maison dans un état vétuste avec un grand potentiel de rénovation et d'agrandissement ou de développement neuf

Une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs qui recherchent l'intimité, la nature et la liberté de créer leur propre maison de rêve à Unterägeri.