Für Liebhaber von atemberaubenden Aussichten auf den See und die umliegenden Berge, von Sonne das ganze Jahr über und von Ruhe bieten wir dieses Grundstück mit Rustico im schönen Ort Cademario zum Verkauf an. Es bietet ein Leben abseits des stressigen Stadtlebens, aber dennoch nicht weit entfernt von allen städtischen Einrichtungen.

Es handelt sich um zwei benachbarte, erschlossene Grundstücke von 406 und 143 m², insgesamt 549 m². Auf dem kleineren Grundstück befindet sich ein Rustico, das derzeit als Lager vermietet ist.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern und in ein schönes Wohnhaus umzuwandeln oder ein neues zu bauen, unter den folgenden Bedingungen:

BAULEITPLAN: KERNZONE
Neubauten, Wiederaufbauten, Renovierungen oder Umgestaltungen sind zulässig, vorausgesetzt, die bestehenden strukturellen und typologischen Merkmale werden respektiert.
Im Falle von Neubauten auf bisher unbebauten Grundstücken müssen diese sich harmonisch in die umgebende Natur und Bebauung einfügen. Zu diesem Zweck kann die Gemeinde die genaue Lage, das überbaubare Volumen und die Höhe des Gebäudes vorschreiben sowie die Bepflanzung von Bäumen auf dem Grundstück festlegen.
Im Falle von Wiederaufbauten, Renovierungen oder Umgestaltungen kann das Volumen des bestehenden Gebäudes erweitert werden (vertikale und horizontale Erweiterung) unter Berücksichtigung eines angemessenen ästhetischen, architektonischen und landschaftlichen Einfügens und unter Beachtung der historischen Ausrichtung der umliegenden Gebäude.

Für die Zone NV gelten zusätzlich die folgenden besonderen Bauvorschriften:
a) Das Dach muss schiefergedeckt sein;
b) Die Dachbedeckung muss mit roten Ziegeln oder Wellplatten ausgeführt werden;
c) Die Außenwände müssen verputzt oder aus unregelmäßigem Bruchstein bestehen und sichtbar bleiben;
d) Die Farben des Verputzes müssen denen der repräsentativsten Gebäude des Ortskerns entsprechen;
e) Die Öffnungen in der Fassade müssen quadratisch oder rechteckig sein, wobei die Letzteren mit der Längsseite vertikal ausgerichtet sein müssen;
f) Türen und Fenster, letztere mit einfachen Jalousien, müssen aus Holz bestehen und naturbelassen oder lackiert sein;
g) Die Geländer an der Fassade müssen aus Eisen oder Holz bestehen und einfach gestaltet sein;
h) Im Falle von Wiederaufbauten, Renovierungen oder Umgestaltungen müssen die originalen architektonischen Elemente wie Balkone, Loggien, Öffnungen, Simse, Gesimse usw. erhalten oder wiederhergestellt werden;
i) Bei der Umgestaltung von Ställen und Scheunen in Wohnhäuser ist eine Änderung der Volumetrie, der inneren Ebenen und der Öffnungen zulässig, vorausgesetzt, die Typologie, die Materialien und die Farben entsprechen denen der traditionellen Wohnhäuser.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestelle des Autobusbetriebs sowie ein gut sortierter Lebensmittelgeschäft und natürlich diverse Restaurants, Grotten und für die, die sich in einer wunderbaren Spa entspannen möchten, kann ein Tag im berühmten Kurhaus verbracht werden, während alle städtischen Einrichtungen etwa 10 Minuten entfernt im Zentrum von Bioggio zu finden sind, wo sich auch die Station der Bahn befindet, die in 15 Minuten das Zentrum von Lugano erreicht.

Für Wanderfreunde bietet Cademario und seine Umgebung eine Vielzahl von Wanderungen in der Natur, die auch Radfahrern genügend Platz bieten.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/18216