Wir bieten zum Verkauf ein elegantes Büro von 123 m² an, das sich in der Gemeinde Melano befindet, in einem charakteristischen Immobilienkomplex, der inmitten von Grünanlagen liegt und sich in einer strategischen Lage nur wenige Schritte vom See und allen wichtigen Dienstleistungen befindet.

Das Eigentum befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes, einer historischen Spinnerei, die 2010 vollständig renoviert wurde. Der Renovierungsprozess hat es geschafft, den Charme und die historische Identität der Struktur zu erhalten und die ursprünglichen architektonischen Elemente mit modernen Ausstattungen und Komfort zu verbinden.

Das Gebäude zeichnet sich nämlich durch seine prächtigen Sichtbackstein-Tonnengewölbe und die besonders großzügigen Innenhöhen aus, die typisch für alte Spinnereien sind und den Räumen einen einzigartigen und persönlichen Stil verleihen.

Zurzeit als Büro genutzt, verfügt das Gebäude über eine vorwiegend offene Raumstruktur, mit großen, hellen und leicht anpassbaren Räumen nach eigenen Bedürfnissen. Die Räume umfassen mehrere Arbeitsplätze, einen Besprechungsraum und ein Sanitärbereich.

Die großen Rundbogenfenster gewährleisten eine optimale natürliche Beleuchtung und bieten eine angenehme Aussicht auf die umliegende Grünanlage, was dazu beiträgt, ein einladendes und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen.

Außerhalb des Gebäudes verfügt das Eigentum über einen privaten Garten von etwa 250 m², einen besonders großzügigen Raum, der einen wichtigen Mehrwert darstellt und ideal ist, um eine Entspannungszone zu schaffen oder angenehme Momente im Freien zu verbringen.

Die Innenräume sind durch moderne Bodenbeläge, helle Wände und sorgfältig gestaltete Ausstattungselemente gekennzeichnet. Der Komfort wird durch die Anwesenheit von Klimaanlage und Heizung mit Wärmepumpe gewährleistet, was ein angenehmes Umfeld das ganze Jahr über sicherstellt.

Ein weiterer Stärkepunkt ist die Möglichkeit, das Büro in eine Wohnung umzuwandeln, indem die Nutzungsart geändert wird, was es ermöglicht, eine personalisierte und einzigartige Wohnlösung zu schaffen.

Zum Abschluss des Eigentums finden wir zwei Keller, die ideal als zusätzliche Abstellräume dienen, einen Parkplatz in der Garage für 35'000 CHF und einen Außenparkplatz für 20'000 CHF.

Ein vielseitiges und faszinierendes Eigentum, in dem der historische Charakter einer alten Spinnerei auf modernen Komfort trifft. Eine ideale Lösung sowohl für diejenigen, die einen repräsentativen Berufsbereich suchen, als auch für diejenigen, die eine originelle Wohnung in einer privilegierten Lage nur wenige Schritte vom Luganersee schaffen möchten.