Renovierte Duplex-Wohnung mit Garten, Terrasse und ausgebautem Souterrain in Epalinges

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Zentrum von Epalinges, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, bietet diese 4.5-Zimmer-Duplex-Wohnung 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch ein vollständig ausgebauten Souterrain. Erbaut 1966 und renoviert 2017, verbindet sie den Charme einer etablierten Konstruktion mit dem Komfort von heute ohne Nachbarn über der Wohnung.

Das Innere

Dieses Objekt funktioniert wie eine kleine, angrenzende Villa. Im Erdgeschoss öffnen sich die Wohnbereiche nach Südwesten: helles Wohnzimmer und Esszimmer, verlängert durch die Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen atemberaubenden Seeblick bieten. Zwei Badezimmer, von denen eines an ein Schlafzimmer angrenzt, und ein separates WC bieten dem täglichen Leben einer Familie Komfort. Großer Eingangsbereich mit einer Reihe von Einbauschränken.

Ein Souterrain, das den Unterschied macht

Direkt von der Wohnung aus zugänglich und integraler Bestandteil des Objekts, ist das Souterrain sehr gut ausgebaut. Es beherbergt einen Spielraum, ideal für Kinder, als Freizeit- oder Arbeitsraum, einen Weinkeller und eine echte Waschküche. Ein wahrer zusätzlicher Wohnbereich, selten für eine Wohnung.

Die Außenbereiche

Dies ist der andere große Vorteil des Objekts: ein 96 m² großer Garten, eine 37 m² große Terrasse und ein 15 m² großer Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Côte und den See, nach Südwesten ausgerichtet, um den Sonnenuntergang zu genießen.

Die Lage

Epalinges verbindet die Ruhe der grünen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu Lausanne. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Geschäfte und Sportanlagen sind leicht erreichbar. Der Endbahnhof der M2 in Croisettes liegt weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Zusammenfassung

• 4.5-Zimmer-Duplex, 134 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC
• Ausgebauten Souterrain, zugänglich von der Wohnung: Spielraum, Weinkeller und Waschküche
• 96 m² großer Garten, 37 m² große Terrasse, 15 m² großer Balkon
• Südwestausrichtung, freier Blick
• Abstellraum und Dachboden
• Doppelgarage
• Photovoltaik-Anlage, Gasheizung
• 1967 erbaut, 2017 renoviert

Wohnungspreis: CHF 1'690'000

Preis für die Doppelgarage: CHF 50'000

Gesamtpreis für Wohnung + Garage: CHF 1'740'000

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