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1 / 7
Zimmer
4.5
Wohnfläche
148 m2
Verkaufspreis
CHF 3'335'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen

"Ferienwohnung in Flims mit Sauna in alpinem Stil"

Die passende Hypothek fürs neue Eigenheim finden

Preis

Kaufpreis:
CHF 3'335'000.–
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Hauptangaben

Verfügbarkeit:
01.02.2027
Objekttyp:
Dachwohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
7
Anzahl Etagen:
5
Wohnfläche:
148 m2
Letztes Renovationsjahr:
2019
Baujahr:
2010

Eigenschaften

  • Lift

  • Minergie zertifiziert

  • Minergie Bauweise

Dokumente (0)

Beschreibung

Schon beim Eintreten vermittelt die Ferienwohnung ein besonderes Wohngefühl. Das Parkett ist ein echtes Unikat und verleiht den Räumen zusammen mit Naturstein und sorgfältig ausgewählten Materialien eine warme, zeitlose Eleganz. Das harmonische Gesamtbild unterstreicht den gepflegten Charakter der Dachwohnung und schafft den passenden Rahmen für entspanntes Wohnen in den Bergen.

Das Zentrum bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Das markante Cheminée prägt den Raum und schafft einen natürlichen Treffpunkt für Familie und Gäste. Grosse Fenster holen die Bergwelt ins Innere und lassen viel Licht einfallen. Besonders eindrucksvoll ist der freie Blick über die Umgebung. Die östlich ausgerichtete Terrasse greift diese Weite auf und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu geniessen.

Auch die Raumaufteilung überzeugt mit einer guten Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie und Gäste, während der separat angeordnete Elternbereich mit En-suit-Bad eine angenehm ruhige Zone innerhalb der Wohnung schafft. Die eigene Bi-O Sauna bringt zusätzliche Qualität in den Ferienalltag und ist besonders nach einem Tag auf der Piste ein geschätztes Extra.

Die Lage unterstreicht den besonderen Reiz des Angebots. Das Skigebiet ist schnell erreichbar, zugleich geniesst man von der Wohnung aus eine unverbaute Weitsicht auf die umliegende Bergwelt mit dem markanten Flimserstein als Teil des Panoramas. Die gepflegte Liegenschaft, der Minergie-Baustandard, die Bodenheizung, der Lift sowie gemeinschaftliche Ski- und Veloräume verbinden alpine Wohnatmosphäre mit zeitgemässem Komfort. So entsteht ein Feriendomizil, das durch Aussicht und Lage gleichermassen überzeugt.


Die Immobilie
- 4.5-Zimmer-Wohnung mit Nähe zum Skigebiet
- Ca.148 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Berg- und Weitsicht
- Private Bi-O Sauna in der Wohnung
- 1 Garagenplatz à CHF 45000





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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Tanja Keller

Anbieter

Ginesta Immobilien AGSilver Partner
Ginesta Immobilien AG
Aquasanastrasse 8
7000Chur
Inseratenummer
4003569197
Objekt-Ref.
SX041
Ginesta Immobilien AG
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Silver Partner

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