Eine vertrauliche Adresse in der Terre Sainte, wo der Urlaubsgeist das ganze Jahr über gelebt wird
CHF 6'900'000.? | Exklusivität | Ca. 300 m² Wohnfläche | Grundstück von über 2'000 m² | 8 Zimmer | 5 Schlafzimmer | Schwimmbad | Unabhängige Wohnung

INSKY Immobilien hat das Privileg, diese bemerkenswerte moderne Eigentum in Mies, im Herzen der sehr gefragten Terre Sainte, zwischen Genf und Nyon, exklusiv anzubieten.
Gänzlich renoviert im Jahr 2026, wurde dieses 340 m² große Haus, mit 280 m² Wohnfläche, als Urlaubshaus konzipiert, das man nie verlassen müsste.

Von den ersten Momenten an vermittelt die Eigentum ein seltenes Gefühl: Raum, Licht und tiefe Ruhe. Hinter seinen modernen Linien verbirgt sich eine warme Welt, in der natürliche Materialien, Holz, Stein und mineralische Töne eine Atmosphäre schaffen, die sowohl sophisticated als auch entspannt ist.
Hier ist der Luxus nie aufdringlich. Er zeigt sich in der Qualität der Räume, der Sorgfalt, die in die Ausführung und die Auswahl der Materialien gesteckt wurde, der Flüssigkeit zwischen Innen- und Außenräumen und, vor allem, in diesem sofortigen Gefühl von Serenität.

EIN HAUS, DAS SICH DEM LICHT UND DEM GARTEN ÖFFNET
Das Herzstück der Eigentum ist der bemerkenswerte Wohnbereich von über 71 m², der großzügig zu den Außenbereichen geöffnet ist.
Das Wohnzimmer profitiert von großen Öffnungen, die die Perspektiven natürlicherweise auf die Terrasse und den Garten erweitern. Die Räume wurden so konzipiert, dass sie mit Eleganz empfangen, während sie eine intime, warme und familiäre Atmosphäre bewahren.
Die moderne, voll ausgestattete Küche ist um eine große Insel herum organisiert. Ihre klaren Linien, integrierten Geräte und sorgfältigen Ausführungen machen sie sowohl zu einem Empfangsraum als auch zu einem wahren Lebensraum.
Von den Empfangsräumen aus erstreckt sich der Blick natürlicherweise auf die Terrasse, das Schwimmbad und den Park.
Und hier zeigt die Eigentum wahrscheinlich ihre ganze Persönlichkeit.
Auf einem abgeschlossenen und baumgesäumten Grundstück von über 2'000 m² bildet der Garten eine wahre private Oase, die vollständig von Blicken geschützt ist. Das Schwimmbad, die großen Terrassen und die Lounge-Bereiche schaffen eine Atmosphäre von Urlaub: Frühstück in der Sonne, Nachmittag am Wasser, Mittagessen unter der überdachten Terrasse und lange Sommerabende mit Freunden.
Ein Haus, das die Ferien das ganze Jahr über atmet.

FÜNF SCHLAFZIMMER, DAVON DREI ECHTE SUITEN
Die Eigentum bietet fünf Schlafzimmer, wobei besonderes Augenmerk auf Unabhängigkeit, Intimität und Komfort jedes einzelnen gelegt wird.
Die Elternsuite mit fast 40 m² bietet eine besonders beruhigende Atmosphäre: schöne Räume, natürliche Licht, warme Materialien und Öffnung zum Außenbereich schaffen einen privaten Raum mit dem Charme eines vertraulichen Hotels.
Eine zweite Suite auf ebener Erde bietet besonderen Komfort und ermöglicht ein tägliches Leben ohne Einschränkungen.
Eine Gästesuite mit eigenem, unabhängigem Zugang ermöglicht es, Familie oder Freunde zu empfangen, während man ihnen echte Autonomie bietet.
Die anderen Schlafzimmer bewahren die gleiche ästhetische Kohärenz: Einfachheit der Linien, weiches Licht, sorgfältig ausgewählte Materialien und permanentes Gefühl von Serenität.
Die Badezimmer verlängern diese Identität mit ihren mineralischen Ambianzen, ihren großzügigen Duschen und ihren modernen Ausführungen.

EIN WEINKELLER, DER ALS WAHRER EMPFANGSRAUM KONZIPIERT WURDE
Auf der unteren Ebene zeigt das Haus eine völlig andere Atmosphäre.
Der Weinkeller und sein Verkostungsbereich wurden in einem warmen Geist konzipiert, der Holz und Stein verbindet.
Mehr als ein einfacher Aufbewahrungsraum ist es ein wahrer Ort der Convivialität, an dem man sich gerne ein paar schöne Flaschen mit Freunden teilt.
Eine Waschküche sowie verschiedene funktionale Räume vervollständigen diese Ebene.
EINE UNABHÄNGIGE WOHNUNG MIT DREI ZIMMERN
Selten und besonders gefragt in diesem Segment, vervollständigt eine unabhängige Wohnung mit drei Zimmern die Eigentum.
Sie ermöglicht es, Familie, Freunde, Hauspersonal oder junge Erwachsene zu empfangen, während die Intimität der Hauptwohnung vollständig gewahrt bleibt.
Diese Konfiguration verleiht der Eigentum eine bemerkenswerte Flexibilität, sowohl für eine permanente Familienwohnung als auch für eine internationale Kundschaft, die nach einem Zweitwohnsitz oder einer Hauptwohnung in der Schweiz sucht.

MIES & TERRE SAINTE ? DIE SELTENE BALANCE ZWISCHEN GENF, NATUR UND LÉMAN
Die Lage ist eines der großen Privilegien dieser Eigentum.
Mies gehört zu dieser Reihe von Wohnorten, die in der Terre Sainte, auf der rechten Seite des Léman, vor den Toren des Kantons Genf, besonders gefragt sind.
Die Gemeinde bietet eine privilegierte Umgebung, die Natur, See, Sportinfrastrukturen, Geschäfte und nahe gelegene Dienstleistungen verbindet, während sie gleichzeitig bemerkenswert mit den wichtigsten Wirtschaftszentren des Léman-Beckens verbunden bleibt.
Genau das macht Mies so besonders: man kann in einer grünen und geschützten Wohnumgebung leben und gleichzeitig die Nähe zu Genf und Nyon genießen.
Der Léman ist ein Teil des täglichen Lebens. Der Strand von Mies bietet einen privilegierten Rahmen für Schwimmen und Entspannung, während die Region sich natürlicherweise für zahlreiche Wassersportaktivitäten eignet.
Sportbegeisterte profitieren auch von einem besonders vielfältigen Angebot, darunter der Tennis Club Mies-Tannay, Reit- und Polosport im Sektor sowie verschiedene Möglichkeiten für Segeln, Badminton, Basketball und andere lokale Sportinfrastrukturen.
Im täglichen Leben bewahrt Mies einen wahren Dorfcharakter mit Restaurants, Café, Geschäften und nahe gelegenen Dienstleistungen, während man schnell das umfangreichere Angebot von Coppet, Versoix, Nyon und Genf erreichen kann.

EINE BESONDERS GEFAGTE LAGE FÜR FAMILIEN
Mies verfügt über die Schule Au Sorbier, die Kinder bis zur 6. Klasse aufnimmt, sowie eine außerschulische Betreuungseinrichtung.
Die öffentliche Schulbildung erfolgt dann im Schulnetz der Terre Sainte, insbesondere mit dem Collège Necker und den Einrichtungen in Coppet, mit organisierten Schultransporten.
Die sekundäre Ausbildung wird insbesondere in Coppet am Collège de Terre Sainte sichergestellt, mit Transporten von den Gemeinden der Region.
Diese Lage ist auch besonders geschätzt von einer internationalen Kundschaft dank der Nähe zu Genf und dem umfangreichen Angebot an privaten und internationalen Einrichtungen im Léman-Becken.

EINE EXZELLENTE VERBINDUNG MIT GENF
Die Eigentum profitiert von einer privilegierten Lage, die es ermöglicht, Wohnumgebung, Nähe zum Léman und exzellente Verbindung mit Genf zu verbinden.
Der Bahnhof von Mies und die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß von der Eigentum aus erreichbar.
Mies profitiert vom regionalen Eisenbahnnetz und dem Léman Express, der eine besonders praktische Verbindung mit Genf und den verschiedenen Zentren der Agglomeration bietet.
Genf-Cornavin ist mit dem Zug in etwa zwanzig Minuten erreichbar, was Mies zu einer besonders interessanten Adresse für Personen macht, die in Genf arbeiten möchten, aber eine intime Wohnumgebung bevorzugen.
Mit dem Auto ist Genf auch in etwa zwanzig Minuten erreichbar, abhängig von der Destination und den Verkehrsbedingungen.
Diese Nähe ist ein wahrer Privileg: täglich den Frieden, die Grünflächen und die Wohnatmosphäre der Terre Sainte genießen, während man gleichzeitig direkt mit Genf, seinem Wirtschafts- und Finanzzentrum sowie seiner internationalen Umgebung verbunden bleibt.

TERRE SAINTE ? EINE PATRIMONIALE IMPLANTATION, DIE BERÜCKSICHTIGT WERDEN SOLLTE
Jenseits seiner Lebensqualität bietet Mies auch eine steuerliche Umgebung, die im Rahmen einer patrimonialen Implantation berücksichtigt werden sollte.
Die Gemeinde hat historisch gesehen einen niedrigen kommunalen Steuerkoeffizienten; Mies wies für das Jahr 2025 einen Satz von 54 % aus. Die effektive steuerliche Situation muss natürlich individuell je nach Einkommen, Vermögen, patrimonialer Struktur und persönlicher Situation jedes Käufers untersucht werden.
Der Kanton Waadt wendet 2026 eine Reduzierung von 5 % der kantonalen Grundsteuer auf das Einkommen natürlicher Personen an, gemäß den Modalitäten, die vom Kanton festgelegt werden.
Für eine schweizerische oder internationale Kundschaft mit einem bedeutenden Vermögen kann eine Implantation in Mies Gegenstand einer persönlichen steuerlichen und patrimonialen Analyse sein.

EINE EIGENTUM FÜR DIESEN, DIE MEHR ALS NUR EINE ADRESSE SUCHEN
Diese Villa richtet sich an einen Käufer, der das zusammenführen möchte, was auf dem Léman-Becken besonders selten geworden ist: eine große private Eigentum, einen Garten von über 2'000 m², ein Schwimmbad, fünf Schlafzimmer, unabhängige Räume, die Nähe zum Léman und eine einfache Verbindung mit Genf, ohne je auf Intimität zu verzichten.
Gänzlich renoviert im Jahr 2026 und schlüsselfertig angeboten, benötigt sie keine...